Ang isang escrow (pinagsamang) account ay karaniwang isang bank account na kinokontrol ng isang third party. Karaniwan ang account na ito ay ginagamit ng mga mamimili at nagbebenta sa mga transaksyon sa real estate. Kadalasang tinatanggap ng nagbebenta ang deposito ng bumibili at nagbubukas ng isang magkasanib na account sa isang ahente o kumpanya. Ang kawani ng escrow account ay nangangasiwa sa pagsasara at tinitiyak na ang parehong partido ay makakakuha ng nararapat. Maaari ka ring lumikha ng isang escrow account kung ang may-ari ay tumangging gumawa ng pag-aayos sa apartment, o kung nais mong lumikha ng isang espesyal na account upang magbayad ng mga hindi buwanang singil.
Hakbang
Paraan 1 ng 3: Pagbukas ng isang Pinagsamang Account para sa Real Estate
Hakbang 1. Tukuyin kung bakit kailangan mo ng isang escrow account
Ang isang escrow account ay nagtataglay ng mga pondo, tulad ng isang bank account, maliban sa ang pera ay hawak ng isang escrow na kumpanya. Ang kumpanya ng escrow ay maglilipat lamang ng pera kung natutugunan ang mga kundisyon.
Ang mga pinagsamang account ay karaniwang ginagamit para sa mga transaksyon sa real estate. Kung natutugunan ang mga tuntunin sa pagbebenta, ililipat ng ahente ng escrow ang pera sa nagbebenta. Sa gayon, ginagarantiyahan ng ahente ng escrow ang transaksyon at tinitiyak na natutupad ng parehong partido ang kanilang mga obligasyon
Hakbang 2. Basahin ang mga tuntunin ng pagbili
Ang isang escrow account ay nilikha sa pamamagitan ng ahente ng escrow. Karaniwang nagbibigay ang mga ahente ng real estate ng pangalan ng kumpanya ng escrow na ginamit sa kasunduan sa pagbili. Hanapin ang kasunduan sa pagbili at basahin ito upang mahanap ang pangalan ng escrow na kumpanya na gagamitin.
Kung gumagamit ka ng isang ahente upang bumili at magbenta ng isang bahay, dapat niyang alagaan ang pag-set up ng isang escrow account
Hakbang 3. Maghanap ng iyong sariling ahente ng escrow
Maaari mong ibenta ang iyong bahay na "pribado", na nangangahulugang hindi gumagamit ng isang ahente ng real estate. Sa sitwasyong ito, kailangan mong maghanap ng ahente ng escrow. Mahahanap mo ito sa maraming paraan:
- Tanungin ang bangko.
- Maghanap sa pamamagitan ng internet. I-type ang "escrow company" at pangalan ng lungsod sa iyong paboritong search engine. Maaari mong tawagan ang nakalistang numero.
- Makipag-ugnay sa ahensya ng seguro sa pag-aari. Minsan ang mga ahensya na ito ay lilikha rin ng magkakasamang account.
Hakbang 4. Ipunin ang kinakailangang impormasyon
Kakailanganin mong magbigay ng tiyak na impormasyon sa kumpanya ng escrow upang magbukas ng isang account. Ang impormasyon ay maaaring bahagyang mag-iba depende sa kumpanya, ngunit karaniwang hinihiling nila ang:
- Ang pangalan at address ng nagbebenta
- Ang pangalan at address ng mamimili
- Presyo ng pagbili, address at paglalarawan ng ari-arian
- Iba pang impormasyon sa ulat, halimbawa kung sino ang gumawa ng inspeksyon
- Impormasyon sa pagpopondo
- Rent, kung meron man
- Lahat ng pribadong pag-aari na kasangkot sa pagbebenta
- Halaga ng deposito na tatanggapin sa isang escrow account
Hakbang 5. Bisitahin ang kumpanya ng escrow
Ayusin ang isang pagpupulong upang makumpleto mo ang kinakailangang dokumentasyon. Parehong nagbebenta at mamimili ay maaaring magbukas ng isang escrow account, kahit na karaniwang ito ang nagbebenta na gumagawa. Kailangan mong dalhin ang deposito ng pera, at talakayin ang mga kondisyon ng pagbebenta.
Tandaan na ang ahente ng escrow ay kinakailangan upang matiyak na ang parehong nagbebenta at ang mamimili ay tinutupad ang kanilang mga obligasyon. Dapat kang makipag-usap sa isang ahente ng escrow tungkol sa obligasyong ito. Magdala ng isang kopya ng kasunduan sa pagbili dahil dito nakalista ang karamihan sa mga obligasyon
Hakbang 6. Tanggapin ang numero ng escrow
Ang numero ng pagkakakilanlan na ito ay kinakailangan tuwing magtanong ka ng isang katanungan o makatanggap ng mga update mula sa ahente ng escrow. Tiyaking itatago mo ito sa isang madaling ma-access na lugar, tulad ng isang tala sa iyong pitaka o sa iyong telepono.
Paraan 2 ng 3: Paggawa ng isang Rental Escrow
Hakbang 1. Tukuyin ang mga pagpapabuti na kailangang gawin
Sa ilang mga lugar, maaari mong ipagpaliban ang renta mula sa mga panginoong maylupa na hindi maayos na pag-aayos. Ang mga pag-aayos na ito ay hindi maaaring maging menor de edad, tulad ng mga menor de edad na bitak sa dingding o nawawalang linoleum o mga tile.
Sa kabilang banda, ang escrow ay maaari lamang magamit para sa malaking pagpapabuti at nagdudulot ng isang seryosong banta sa kalusugan at kaligtasan. Halimbawa, kung ang pampainit ay hindi naka-on sa taglamig, ang banta na ito ay sineseryoso
Hakbang 2. Ipaalam sa mga panginoong maylupa ang banta na ito
Kadalasan hinihiling ng batas na bigyan mo ng sapat na oras ang mga panginoong maylupa upang magawa ang pag-aayos bago suspindihin ang pag-upa. Samakatuwid, kailangan mong magbigay ng isang sertipiko sa panginoong maylupa na kailangang gawin.
- Mailarawan nang malinaw ang problema ng apartment.
- Gayundin, isulat nang malinaw na ang problema ay kailangang maayos sa lalong madaling panahon.
- Tiyaking nai-type mo ang liham at ipinapadala ito, mas mabuti ang isa na may isang abiso na natanggap ng tatanggap ang liham. Hawakan ang resibo bilang patunay na natanggap ng kasero ang sertipiko.
Hakbang 3. Maghintay
Ang mga panginoong maylupa ay karaniwang binibigyan ng "makatwirang" oras upang mag-ayos. Kung ang pagkakasala ay mas seryoso, dapat harapin ng may-ari ang problema nang mabilis hangga't maaari.
Karaniwan, kung ang landlord ay hindi kumikilos sa loob ng 30 araw, hindi mo na kailangang maghintay pa. Maaari ka nang pumunta sa korte at humiling ng isang "escrow lease"
Hakbang 4. Kunin ang form mula sa tauhan
Sa escrow ng pag-upa, hindi ka nagbabayad nang direkta sa may-ari. Sa halip, idedeposito mo ito sa escrow, na naipon hanggang sa pag-aayos ng may-ari. Kung nais mong gumawa ng isang escrow lease, bibigyan ka ng mga kawani ng korte ng isang form upang punan.
Ang form na ito ay maaaring may pamagat na "Application at Affidavit for Tenant Rent Escrow," "Petisyon sa Pagkilos ng Rent Escrow," o anumang iba pang pamagat
Hakbang 5. Kumpletuhin ang form
Tiyaking naipasok mo nang tama ang impormasyon, gamit ang itim na tinta o isang makinilya. Sa ilang mga rehiyon, maaari kang mag-download ng mga form at direktang mai-type ang impormasyon. Habang magkakaiba ang bawat form, karaniwang tatanungin ka sa:
- Ang iyong pangalan at address
- Pangalan at tirahan ng may-ari
- Halaga ng pagrenta
- Mapanganib na mga kundisyon ng pag-aari
- Petsa ng abiso sa may-ari
- Humiling ka para sa isang escrow ng pag-upa
- Ang iyong lagda
Hakbang 6. Magpadala ng mga abiso sa pagkilos sa mga panginoong maylupa
Dahil gagawa ka ng isang escrow lease, kailangang ibigay ang paunawa sa may-ari. Karaniwan, maaari kang magpadala ng isang kopya ng iyong petisyon, pati na rin isang "summon" na isang ligal na dokumento na maaaring makuha sa korte.
Tanungin ang mga kawani ng korte tungkol sa tinatanggap na pamamaraan ng serbisyo
Hakbang 7. Dumalo sa sesyon
Bago gawin ng hukom ang escrow ng lease, kailangan mong dumalo sa pagdinig. Dapat mong ipaliwanag ang mga dahilan para sa suspensyon ng pag-upa at ang paggawa ng escrow. Tiyaking nagdadala ka ng patunay na mayroon ka:
- Ang mga saksi na maaaring magpatunay sa mapanganib na mga kondisyon sa pag-aari
- Mga larawan o video ng mga panganib sa pag-aari.
- Kopya ng abiso sa may-ari
Hakbang 8. Bayaran ang renta sa escrow account
Kung ang hukom ay nagtatag ng isang escrow account, ang renta ay kailangang bayaran dito nang regular. Siguraduhing magpatuloy kang magbayad ng renta dahil maaaring isara ng hukom ang escrow kung ikaw ay pabaya.
- Ang hukom ay maaaring mag-utos na ang ilan o lahat ng pera sa escrow ay ibigay sa panginoong maylupa upang makatulong sa pag-aayos.
- Kung ang may-ari ay tumanggi na mag-ayos, lahat ng pera sa escrow ay ibabalik sa iyo.
Paraan 3 ng 3: Lumilikha ng isang Personal na Escrow Account
Hakbang 1. Kilalanin ang iyong mga pangangailangan
Ang mga personal na escrow account ay lubos na kapaki-pakinabang para sa mga may kahirapan sa pagkontrol sa mga gastos. Ang account na ito ay hindi isang teknikal na escrow; walang third party na nangangasiwa sa account. Gayunpaman, maaari kang kumita sa pamamagitan ng paghahati ng pera sa magkakahiwalay na mga account. Ang mga pribadong escrow ay madalas na ginagamit para sa mga sumusunod na layunin:
- Hindi pang-buwanang gastos, tulad ng isang quarterly bill para sa auto insurance o isang taunang membership sa gym. Makakatulong ang personal na escrow na makatipid ng mga kinakailangang pondo para sa mga gastos na ito.
- Hindi inaasahang pagkarga. Ang mga ito ay maliit, madalas na hindi inaasahang gastos, tulad ng mga regalo sa mga host sa partido, hindi inaasahang bayad sa vet, pag-aayos ng kotse, atbp.
Hakbang 2. Kalkulahin ang dami ng mga pondong kinakailangan
Kailangan mong subaybayan ang iyong singil sa isang taon upang malaman ang halaga ng mga hindi buwanang gastos. Kailangan mo ring bigyang pansin ang mga hindi inaasahang gastos, tulad ng mga regalo para sa naanyayahan sa isang pagdiriwang. Ang mga hindi buwanang bayarin ay maaaring nasa anyo ng:
- Premium ng seguro sa kotse
- Pagrehistro sa kotse
- Pagkumpuni at pagpapanatili ng kotse
- Premium ng seguro sa buhay
- Bayad sa kumperensya
- Bayad sa manggagamot ng hayop
- Kasalukuyan
- Shopping sa holiday
- Bayarin sa pagtuturo o matrikula
Hakbang 3. Magbukas ng isang account sa pagtitipid
Kakailanganin mong buksan ang isang hiwalay na savings account (o time deposit account) na maaaring magamit para sa ilang mga layunin, tulad ng pagbabayad ng mga hindi pang-buwanang bayarin. Maaari mo ring buksan ang magkakahiwalay na mga account para sa bawat isa sa iyong hindi buwanang gastos, kahit na ang pamamahala sa kanila ay maaaring maging mahirap.
- Upang maayos na pondohan ang iyong account, idagdag ang lahat ng iyong mga hindi buwanang bayarin at hatiin sa 12. Ito ang halagang kailangang ideposito sa iyong account bawat buwan.
- Magandang ideya na i-on ang awtomatikong pagdeposito upang ang halaga ay direktang ibawas mula sa iyong buwanang suweldo. Kung binabayaran ka ng dalawang linggo, hatiin ang numero sa 26.
Hakbang 4. Magbayad ng mga hindi buwanang singil mula sa escrow account
Kapag lumabas ang mga hindi inaasahang pagsingil, huwag kalimutang mag-withdraw ng mga pondo mula sa escrow account. Sa ganoong paraan, hindi mo kailangang bawiin ang iyong regular na balanse ng pagtitipid at / o suriin ang account.
