Kung ang bangko ay hindi magtagumpay sa pagbebenta ng kanilang nakumpiskang pag-aari sa pamamagitan ng auction, ang ari-arian na ito ang magiging kanilang stock. Ang kinumpiskang pag-aari na ito ay tinatawag na bank property o REO, na nangangahulugang "pagmamay-ari ng real estate". Hihiling ng mga bangko sa kanilang mga manager ng asset na pamahalaan ang REO na kung saan ay ipagkakatiwala sa mga ahente ng pag-aari. Sa pamamagitan ng mga ahente ng pag-aari, ang REO ay nakalista sa kanilang listahan ng stock na ipinagbibili tulad ng anumang ibang pag-aari. Ang pagbili ng isang REO ay maaaring maging mas madali kaysa sa pagbili ng isang pag-aari nang direkta mula sa isang may-ari ng bahay kung alam mo kung ano ang gagawin at kung paano ito bilhin nang tama.
Hakbang
Hakbang 1. Simulang maghanap ng REO
Maaari kang maghanap para sa REO ngunit maaaring hindi makilala ang pag-aaring ito mula sa iba. Gayunpaman, dahil ang mga bangko ay karaniwang may napakaraming mga foreclosed na bahay sa stock na magpapatuloy na maubos ang kanilang pera, mayroong isang insentibong inaalok na agad silang makalabas sa stock na ito. Dito ka dapat tumingin. Mayroong tatlong magkakaibang mga lugar kung saan maaari kang maghanap ng mga REO:
- Tumingin sa buong listahan ng mga pag-aari na tinatawag na MLS, na nangangahulugang Multiple Listing ng Serbisyo na puno ng REO. Maaari mong tanungin ang iyong lokal na ahente ng real estate na makakatulong sa iyo na makahanap ng mga REO sa loob ng MLS.
- Tumingin sa website ng bangko. Maraming mga bangko ang buong kapurihan na nakalista ang kanilang mga stock ng REO sa kanilang mga pahina ng pagbebenta ng mortgage at home.
- Maghanap ng mga website ng serbisyo sa foreclosure. Ang ilang mga serbisyo sa foreclosure ay nangangailangan sa iyo na magbayad upang ma-access ang kanilang site, ngunit maaari ka ring maghanap para sa mga libreng website.
Hakbang 2. Kumuha ng paunang pag-apruba para sa pag-withdraw ng utang (na ibinigay ng pinagkakautangan pagkatapos pag-aralan ang mga pahayag sa pananalapi at pagtatasa ng kredito ng prospective na may utang) o isang sertipiko ng pag-withdrawal ng utang (na ibinigay ng nagpapautang nang walang pagtatasa ng kredito ng prospective na may utang
) Ang pagkakaroon ng paunang pag-apruba ng pagpapautang bago ka humingi ng REO ay ang pinakaangkop na hakbang. Mas mabuti pa kung makakakuha ka ng isang sulat ng pag-apruba ng kredito mula sa isang bangko na nais na ibenta ang REO sapagkat ang proseso ng pagbili ng bahay na ito ay napakadali. Ang ilang mga nagpapahiram (tulad ng Veterans Affairs sa US) ay maaaring mag-alok ng mga pasilidad sa pautang na may mas kaunting mga pagpipilian, karaniwan kung ang bahay na nais mong bilhin ay hindi madaling magbenta, kaya kailangan mong maging maingat sa pagpili ng bibilhin mong bahay na REO.
Hakbang 3. Magpasya kung nais mong makahanap ng mga bahay sa isang diskwento
Dahil ang mga aktibidad sa negosyo ng bangko ay naglalayong kumita ng pera, ang mga presyo na REO na iminumungkahi nila ay magiging napaka mapagkumpitensya sa pangkalahatang merkado ng pag-aari. Sa kabilang banda, ang mga pag-aari sa mga presyo ng diskwento ay karaniwang ibinebenta sa mga problemang may problema at marami ang magiging interesado sa pagbili. Sa kabilang banda, mas kaunting mga mahirap na pag-aari ang iaalok sa mga rate ng merkado na maaaring hindi makakaapekto sa pagbili ng REO.
Kung naghahanap ka para sa isang REO sa isang diskwento, ang mga bangko ay karaniwang nag-aalok ng isang insentibo upang ibenta ang kanilang stock ng REO nang mabilis. Dahil ang bankong nag-aalok ng REO ay hindi matagumpay sa pagbebenta ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng auction dahil hindi naabot ang pinakamababang presyo na hiniling nila, ang presyo ng pagbebenta na kasalukuyan nilang inaalok ay dapat na mas mababa pa kung nais ng bangko na mabilis na maibenta ang kanilang pag-aari
Hakbang 4. Magsagawa ng pagtatasa at / o pagsusuri
Kailangan mong gumastos ng kaunting pera kung nais mong pakiramdam ng madali. Walang potensyal na homebuyer ang dapat na talikdan ang kanilang karapatan sa isang inspeksyon, pabayaan ang kumpisipikong pag-aari. Ang ilang milyong rupiah ay makakapagligtas sa iyo mula sa kahihiyan at matanggal ang peligro ng paggastos ng sampu-sampung milyong rupiah sapagkat nalaman mo lamang na (halimbawa) ang buong grid ng kuryente sa kinumpiskang pag-aari na dapat ayusin.
Hakbang 5. Suriin ang katayuan ng gawa / sertipiko ng patunay ng pagmamay-ari ng pag-aari bago gumawa ng isang transaksyon sa pagbebenta
Ang pagsuri sa katayuan ng gawa / sertipiko ng patunay ng pagmamay-ari ng pag-aari ay isang serbisyo na dapat mong bayaran upang matiyak na ang pag-aari na ito ay pagmamay-ari talaga ng interesadong partido at ang katayuan nito ay alinsunod sa mga regulasyong nauugnay sa pag-aari. Halimbawa, ang pag-check sa pamagat ng titulo ng isang pag-aari ay maaaring ihayag na ang pag-aari ay nakagapos pa rin ng isang lien, kaya dapat itong bayaran sa oras ng pagbebenta. Kung hindi mo alam ang isang lien, magkakaroon ng isang malaking karagdagang bayad kapag binili mo ang ari-arian na ito, kahit na alam mo na ang kabuuang gastos na babayaran mo bago gumawa ng isang transaksyon sa pagbili.
Ang isa pang problema na maaaring isisiwalat ay maaaring sa anyo ng mga paghihigpit na umiiral pa rin sa pag-aari na ito, tulad ng mga kasunduan sa pag-upa at pagpapagaan, lalo na ang mga limitadong pribilehiyo upang magamit ang pagmamay-ari na kabilang sa ibang mga partido. Ang pagbili ng isang pag-aari at pagkatapos ay alamin na hindi ka maaaring magpalawak dahil sa isang madali ay maaaring maging isang malaking problema para sa iyo
Hakbang 6. Maghintay para sa isang tugon mula sa bangko
Ang pag-bid sa isang REO ay iba sa pag-bid sa isang tipikal na pag-aari. Halimbawa, ang mga may-ari ng bahay na ayon sa kaugalian ay nagbebenta ng mga bahay ay mas mabilis na tutugon sa mga alok na ibenta nang mabilis ang kanilang mga bahay. Karaniwan ay hindi gusto iyon ng mga bangko dahil susubukan nilang ipakita ang mga potensyal na mamimili na nais nilang makuha ang pinakamaraming pera mula sa REO at nangangahulugan ito na malamang na mag-quote sila ng mas mataas na presyo ng counter kaysa sa iyo, kahit na ang iyong humihiling na presyo ay talagang makatuwiran. Ang proseso ng pagbili at pagbebenta sa pamamagitan ng tug-of-war na ito ay kadalasang napakabagal, kaya't kailangan mong maging handa para rito.
Hakbang 7. Alamin ang tungkol sa iyong pag-apruba sa utang
Kung naaprubahan ang iyong presyo na humihiling at maaari mong pagmamay-ari ang pag-aari, alamin kung ang nagpapahiram ay nais na pahiram ka ng pera para sa presyo ng foreclosed na bahay o para sa isang mas pangkalahatang halaga kaysa sa inaasahan mo. Kung ang iyong marka ng kredito ay napakahusay, maaari kang makakuha ng mahusay na mga pagpipilian sa pautang na may mababang pagbabayad at mga kaakit-akit na mga rate ng interes. Binabati kita sa iyong bagong pagbili sa bahay!
