Ang mga tao ay may iba't ibang mga kadahilanan para sa pagnanais na bumili ng pangalawang bahay; ang ilang mga tao ay maaaring gusto ng isang pagtakas sa bakasyon, ang ilan ay maaaring nais na kumita ng isang kita mula sa pag-upa ng mga bahay at ang iba ay nais na bumili ng bahay na kailangang "ayusin" para sa kanilang pagreretiro. Kung iniisip mo ang tungkol sa pagbili ng isang pangalawang tahanan para sa anumang kadahilanan, dapat mong timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan bago gumawa ng ibang pautang sa mortgage.
Hakbang
Bahagi 1 ng 3: Ang pagpapasya kung ang Pagbili ay Tama para sa Iyo
Hakbang 1. Tumingin sa merkado upang bumili
Ang mga presyo ba ng bahay sa kasalukuyan ay mura o mahal? Subukang maghanap ng isang graph ng kita ng sambahayan sa mga presyo ng bahay at tingnan kung ang lungsod na iyong hinahanap ay may mataas na ratio na kaugnay sa iba pang mga lungsod. Tandaan na ang ilang mga lungsod tulad ng New York at San Francisco ay maaaring hindi makasali sa kasaysayan sa mga katulad na ratios.
Makipag-usap sa isa, o marami, mga ahente ng real estate tungkol sa kamag-anak na presyo ng mga bahay. Kahit na hindi ka nakakakuha ng isang tiyak na sagot (mahirap sukatin kung ang merkado sa bahay ay mura o mahal, dahil ang impormasyon ay hindi palaging malinaw), maaari kang makakuha ng mga pahiwatig tungkol sa ilang mga merkado upang panoorin o kahit mga bahay na mabenta ng mabuti Mahalaga ang impormasyong ito
Hakbang 2. Ipagpalagay na hindi ka makakapagrenta ng iyong pangalawang tahanan
Ang isang pangalawang bahay ba ay ligtas pa ring pamumuhunan nang hindi sinusuportahan ng renta ang listahan ng mga gastos? Kung hindi man, dapat mong seryosong kwestyunin ang desisyon na bumili ng pangalawang tahanan. Napakaraming pamilya ang bumili ng labis na presyo sa pangalawang mga bahay, na pusta na maipapauupahan nila ito kapag hindi sila nakatira sa kanila. Kapag ang pag-upa ay naging hindi magagawa, imposible, o magbubunga ng mas mababa kaysa sa inaasahan, ang mga may-ari ng bahay ay matatagpuan lamang ang isang nabigong pamumuhunan.
Hakbang 3. Ilista ang mga posibleng gastos
Ilista ang lahat ng mga posibleng gastos sa pagmamay-ari ng bahay. Maaari mo bang magkasya ang lahat ng mga gastos na ito sa iyong badyet habang nag-iiwan pa rin ng ilang puwang? Oo, magtatayo ka ng equity sa isang pangalawang tahanan, ngunit kung ang pamumuhunan sa isang pangalawang bahay ay pinapanatili kang masikip bawat buwan, maaari kang mas mahusay na maghintay hanggang mabayaran mo ang iyong unang utang sa mortgage, halimbawa. Narito ang ilang mga posibleng gastos upang isaalang-alang:
- Buwis sa pag-aari. Iba't ibang sa bawat bansa; ang average na taunang buwis sa pag-aari sa Los Angeles ay $ 1,200 para sa isang $ 100k bahay, o 1.2%. Kung ang mga buwis sa pag-aari sa lungsod na isinasaalang-alang mo ay napakataas, suriin ang mga buwis sa real estate sa mga kalapit na lungsod. Maaari kang makatipid ng maraming pera sa mga buwis sa real estate sa pamamagitan lamang ng pagbili ng isang bahay sa isang lungsod na malapit sa iyong nais na lokasyon na walang mataas na pasanin sa buwis.
- Pangunahing mga account. Ito ay dapat na mas mababa kung ang bahay ay walang tao sa loob ng buong taon, ngunit hindi ito dapat napabayaan.
- Mga gastos sa pag-aayos / pagpapanatili. Ang mga bahay ay mga nabubuhay na bagay - lumalaki sila, tumatanda, nangangailangan ng tulong. Isaalang-alang ang mga gastos sa pagsasaayos at regular na mga serbisyo sa pagpapanatili, tulad ng landscaping. Ang bakuran at hardin ng pangalawang tahanan ay dapat panatilihin kung mayroong nangungupahan, o kung wala ka para sa bahagi ng taon. Sa mga buwan ng tag-init, nag-a-advertise ang mga ligaw na damo at hindi pinutol na damo na ang tirahan ay walang tirahan. Sa malamig na klima, ang mga daananang daanan at daanan na hindi nalilimas ng niyebe ay isang paanyaya sa paninira o pagnanakaw.
- Tumaas na seguro. Ang mga gastos sa seguro ay maaaring mas mataas dahil ang pag-aari ay hindi na -ookupahan ng maraming taon o dahil ito ay nirentahan.
- Mga serbisyo sa pamamahala ng pag-aari. Ang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari ay dapat na salik sa isang malaking kadahilanan ng gastos sa iyong mga kalkulasyon, lalo na kung bumili ka ng pangalawang bahay na napakalayo mula sa iyong pangunahing tirahan. Kung nagpaparenta ka ng isang pag-aari, kakailanganin mong mag-ayos para sa isang tao na magkakaloob ng mga pag-aayos ng emergency sa iyong nangungupahan. Kung mayroon kang isang liblib na bahay sa bakasyon, gugustuhin mong tiyakin na ang isang tao ay maaaring suriin para sa mga nakapirming tubo o isang tumutulo na bubong o anumang posibleng pinsala sa bahay habang wala ka.
Hakbang 4. Huwag lamang umasa sa parehong mga kredito sa buwis na maaari mong makuha para sa iyong unang tahanan
Suriin ang IRS (o ang DGT sa Indonesia) upang malaman kung ano ang mailalapat sa buwis na implikasyon para sa mga pangalawang tahanan. Para sa maraming tao, ang pangalawang buwis sa pagmamay-ari ng bahay ay nagkakahalaga ng higit sa credit sa buwis, lalo na kung nakatira ka sa bahay nang mas mahaba kaysa sa bilang ng mga araw na inuupahan mo ito.
Halimbawa, kung inuupahan mo ang bahay nang mas mababa sa 14 araw, hindi mo kailangang isama ang kita na iyon. Kung nakatira ka sa bahay nang mas mababa sa 14 araw sa isang taon, ang iyong pag-aari ay itinuturing na isang negosyo, at hanggang sa $ 25,000 sa isang taon na mababawas sa pagkalugi
Hakbang 5. Kumunsulta sa isang CPA (public accountant) o consultant sa buwis bago ka magsimulang maghanap para sa isang pangalawang tahanan
Ang isang pampublikong accountant o consultant sa buwis ay makakapagbigay sa iyo ng tumpak at napapanahong impormasyon tungkol sa pagsulat ng buwis, mga pautang, rate ng interes, atbp. Halimbawa, maaari mong matantya ang isang mas mahal na pautang sa mortgage, na may mas mataas na rate ng interes, hindi alintana ang iyong kasaysayan ng kredito - ang pangalawang mga tahanan ay karaniwang nagkakahalaga lamang ng mas maraming makuha.
Bahagi 2 ng 3: Pagkuha ng Tamang Unang Hakbang
Hakbang 1. Isaalang-alang muna ang pag-upa sa lugar kung saan plano mong bumili
Maraming tao ang nagkakamali sa pagbili ng pag-aari sa isang merkado kung saan wala silang nalalaman at alin, sa huli, wala talaga silang pakialam. Kahit na plano mong gamitin ang iyong pangalawang tahanan bilang isang pamumuhunan at pagrenta nito, dapat itong pangunahing isang lugar kung saan maaari mong makita ang iyong sarili na nakatira doon, kahit na sa loob lamang ng ilang linggo sa isang taon. Magrenta sa lugar kahit papaano upang matiyak na komportable kang manirahan doon.
Hakbang 2. Kausapin ang mga lokal at maging isa sa kanila
Alamin kung ano ang gusto ng mga lokal ng lugar; saan sa tingin nila ang kinabukasan ng lugar ay; hanggang kailan na sila nakatira doon, etc. Maaaring bigyan ka ng mga lokal ng magandang pagtingin sa kung paano ang buhay sa lugar. Gamitin ang impormasyong ito upang matukoy kung ang pagbili ng isang pag-aari mayroong isang mahusay na pangmatagalang pamumuhunan.
-
Maging isang lokal din (kapag nagrenta ka ng ilang sandali) upang masuri mo ang ilan sa mga kadahilanan na tataas ang halaga ng iyong potensyal na tahanan:
- Distansya sa isang magandang paaralan
- Maaasahan at malawak na mga pagpipilian sa transportasyon
- Pagpipili ng mga lugar upang mamili
- Ang distansya sa ospital, at ang pagkakaroon din ng istasyon ng pulisya at departamento ng bumbero
- Mababang rate ng krimen
Hakbang 3. Tingnan kung magkano ang gastos ng "comps" sa lugar na iyon
Ang mga Comps, o maihahambing na mga presyo sa bahay, ay dapat magbigay sa iyo ng isang magandang ideya tungkol sa kung gaano kamahal ang mga tahanan sa lugar. Maaari kang direktang makipag-usap sa isang ahente ng real estate upang makakuha ng data sa maihahambing na mga presyo sa bahay. Ang susi sa maihahambing na mga presyo sa bahay ay upang tingnan ang presyo ng pagbebenta, hindi ang nakalistang presyo. Gumamit ng maihahambing na mga presyo ng bahay para sa isang magaspang na gabay - dahil lamang sa isang 4 silid-tulugan at 3 bahay sa banyo sa parehong kalye na ipinagbibili ng $ 575,000 (7.6 bilyong rupiah) ay hindi nangangahulugang isang 4 silid-tulugan at 3 bahay sa banyo ang nais mo ding magkaroon ng pareho presyo
Hakbang 4. Simulang pamilyar ang iyong sarili sa mga responsibilidad ng may-ari ng bahay kung balak mong rentahan ito
Kung naghahanap ka upang magrenta ng pangalawang bahay at magtayo ng equity, mahalagang malaman kung ano ang inaasahan sa iyo. Huwag ilagay ang iyong sarili sa ilalim ng banta ng batas sa pamamagitan ng pagiging tamad o ignorante - mabato ka. Narito ang ilang mga bagay lamang na dapat mong simulang tingnan bilang isang potensyal na may-ari ng pag-upa sa bahay:
- Alamin kung paano paalisin ang isang nangungupahan o wakasan ang isang pag-upa.
- Pag-aralan ang mga batas ng iyong estado tungkol sa mga deposito sa seguridad, kung ano ang maaaring sakupin - paglilinis, walang bayad na renta, labis na pinsala - at hindi masakupahan - mga pag-upgrade sa kasangkapan, normal na pinsala, pag-aayos - nito.
- Alamin kung paano istraktura ang isang aplikasyon ng pag-upa at ang proseso ng pagpili ng nangungupahan. Legal na hinihiling sa iyo ng mga batas laban sa diskriminasyon na sundin ang mga naaangkop na patakaran.
- Alamin ang iyong mga tungkulin tungkol sa nakagawiang pag-aayos at pagpapanatili.
- Protektahan ang iyong sarili mula sa pananagutan para sa mga pinsala sa nangungupahan. Maaari kang managot para sa anumang malubhang aksidente na kinasasangkutan ng isang nangungupahan kung saan responsibilidad ng nangungupahan na protektahan ang kanilang sarili laban dito o ayusin ito nang mabilis hangga't maaari.
- Alamin ang listahan ng mga karapatan ng nangungupahan, lalo na tungkol sa privacy. Sa karamihan ng mga bansa, dapat mong bigyan ang nangungupahan ng 24 na oras na paunawa kung balak mong ayusin o ipakita ang pag-aari, maliban sa isang emergency.
Hakbang 5. Kumuha ng isang ahente ng real estate
Ang isang ahente ng real estate, na may hindi bababa sa 5 taong karanasan sa iyong nais na lugar, ay magiging tagapayo mo sa buong karanasan sa pagbili. Ang isang ahente ng real estate ay tutulong sa iyo na paliitin ang iyong paghahanap sa bahay hanggang sa ma-cross out mo ang lahat ngunit ang pinakamahusay. Pagkatapos, pagkatapos makumpleto ang iyong pagbili, isang mahusay na ahente ng real estate ay makikipag-ugnay sa iyo pagkatapos ng pagbebenta. Ito ay naging napakahalaga para sa mga may-ari ng bahay na ang pangunahing tirahan ay napakalayo mula sa kanilang pangalawang tahanan.
Bahagi 3 ng 3: Pagtatapos ng Kasunduan
Hakbang 1. Tiyaking ang financing bago ka magpasya sa isang bahay
Ang pagkuha ng isang pagtatasa at pagkatapos ay ang pagkakaroon ng isang pautang na pautang na handa na para magamit ay ipagbibigay-alam sa iyo kung anong uri ng bahay ang maaari mong bayaran. Dahil malamang na ito ay isang numero 2 na pautang sa mortgage, maging handa na magbayad ng mas mataas na mga rate ng interes at malamang na kwalipikado ka lamang para sa isang mas maliit na pautang sa mortgage. Kapag nalalaman mong sigurado ang kabuuang badyet na makukuha mo, magtabi ng pera para sa isang paunang bayad.
- Upang makuha ang pinakamahusay na pangalawang mortgage, ang mga nagpapahiram ay madalas na tumingin para sa isang ratio ng utang-sa-kita (DTI) na mas mababa sa 36%. Nangangahulugan ito na ang iyong kabuuang utang, kasama ang iyong unang pautang sa mortgage, ay dapat na halos isang-katlo ng halagang iyong kinikita sa bawat buwan. Halimbawa, ang isang may-ari ng cash na may kita na $ 7,000 (92.5 milyong rupiah) bawat buwan at isang utang na $ 2,500 (33 milyong rupiah) ay may DTI na 35%.
- Maging handa na magbayad ng 20% ng presyo ng pagbili. Ang perang ito ay kailangang magmula sa iyong personal na pagtipid o kasalukuyang katarungan sa paninirahan. Maaari mo ring isaalang-alang ang paghiram mula sa iyong life insurance o retirement fund.
Hakbang 2. Mag-alok
Mag-alok sa pangalawang tahanan na gusto mo. Maging handa na gumawa ng maraming mga bid na sa kalaunan ay lalampas sa iba bago mo maabot ang pangwakas na bid.
Hakbang 3. Gumawa ng mga hakbang upang simulang protektahan ang iyong bagong tahanan
Ang pangalawang bahay ay isang pamumuhunan, kaya gugustuhin mong tiyakin na pupunta ka sa dagdag na milya upang maprotektahan ito. Narito ang ilang mga bagay na maaari mong gawin upang panatilihing napapanahon ang iyong mga assets:
- Kumuha ng isang inspeksyon sa bahay bago bumili. Nais mong magkaroon ng kamalayan ng anumang mga problema o depekto na maaaring hindi natugunan ng nagbebenta bago ang pagbebenta.
- Kumuha ng seguro sa pagmamay-ari.
- Kumuha ng pinsala sa pinsala (lindol, baha, sunog, atbp.).
Mga Tip
- Makipag-ugnay sa isang ahente ng real estate sa iyong lugar ng interes. Tanungin sila tungkol sa mga pag-upa sa lugar. Magandang ideya din na magtanong tungkol sa lokal na ekonomiya, dahil maaari itong magkaroon ng malaking epekto sa mga halaga ng pag-aari.
- Walang mali sa pakikipagkaibigan sa mga lokal na nagpapatupad ng batas at mga kapitbahay sa lugar kung saan pinaplano mong bumili ng pangalawang tahanan, lalo na kung hindi mo madalas na okupahan ang bahay. Kung ang iyong mga kapit-bahay ay kilala o nakilala ka, mas malamang na makipag-ugnay sa iyo kung napansin nilang may hindi.
- Basahin ang mga libro sa pagiging isang nagmamay-ari ng bahay na pag-upa kung sa palagay mo ay nais mong upa ang iyong pangalawang tahanan. Alamin ang mga regulasyon ng lokal at estado bago paarkahin ang iyong pangalawang tahanan. Ang mga bahay na inuupahan ay kailangang matugunan ang lahat ng mga panuntunan sa kaligtasan, kabilang ang mga naka-embed na mga alarma sa usok at dalawang paglabas. Ang mga bagay na tulad niyan ay maaaring mukhang maliit, ngunit maliban kung ikaw ay napaka dalubhasa, magbabayad ka ng isang propesyonal upang mag-ayos at mag-install sa iyong pangalawang tahanan kung hindi nito natutugunan ang lahat ng mga kinakailangan sa seguridad at pag-zona.
Babala
- Dapat mong isaalang-alang ang pagkuha ng isang mas mataas na limitasyon sa pinsala sa pinsala para sa isang pangalawang tahanan, kahit na ang isang mas mataas na limitasyon ay hindi hiniling. Hindi ka mapupunta sa iyong pangalawang tahanan sa lahat ng oras, kaya kakailanganin mo ng buong seguro para sa sunog, pagnanakaw, iba pang natural na mga kaganapan, tulad ng pagbaha at pinsala sa hangin.
- Mahusay na ideya na mag-isip tungkol sa pagdaragdag ng karagdagang seguro sa abot ng sigla, lalo na kung nagpaplano kang rentahan ang iyong bahay bakasyon sa ibang tao.
