Para sa karamihan ng mga indibidwal, ito ang pinakamalaking transaksyong pampinansyal na ginagawa nila. Samakatuwid, ang paggawa ng tamang desisyon sa unang pagkakataon ay mahalaga. Ang pagbili ng bahay ay paminsan-minsan ay nakakatamad tulad ng isang bungkos ng mga patakaran. Sa kasamaang palad, maaari mong mapagtanto ang iyong pangarap na maging isang may-ari ng bahay sa isang mabilis at madaling paraan, sa kondisyon na mayroon kang tamang kaalaman at pamamaraan.
Hakbang
Bahagi 1 ng 4: Pamamahala sa Pinansyal
Hakbang 1. Palakasin ang iyong kredito
Mas mataas ang marka ng iyong FICO, na umaabot mula 300 hanggang 850, mas mabuti ang kita sa rate ng interes. Napakahalagang bagay na ito. Ang pagkakaiba sa pagitan ng 4.5% interes ng mortgage at 5% na interes ng mortgage ay maaaring mangahulugan ng "sampung libong dolyar" sa buong buhay ng utang.
Humingi ng isang libreng kopya ng iyong ulat sa kredito upang makita mo kung ano ang nakikita ng mga nagpapahiram sa iyong kasaysayan ng kredito. Magbayad ng credit card at malutas ang lahat ng mga problema sa kredito
Hakbang 2. Humingi ng paunang pag-apruba upang makuha ang halagang maaari mong bayaran
Mag-apply sa maraming nagpapahiram sa loob ng dalawang linggo upang ang mga tseke ay hindi mapahamak ang iyong ulat sa kredito. Gawin ito "bago" makipag-ugnay sa ahente ng real estate upang magkaroon ka ng kumpiyansa sa iyong mga kakayahan, at hindi ka mahulog sa isang aksidente sa isang bahay na hindi mo kayang magbayad.
- Ang "nagbebenta" ay nakalulugod sa mamimili na nakakuha ng paunang pag-apruba. Ang mga mamimili na nakakuha ng paunang pag-apruba ay palaging nakakakuha ng berdeng ilaw mula sa mga nagpapautang, nangangahulugang mayroong mababang panganib lamang na kanselahin ang deal.
- Huwag makakuha ng paunang kwalipikasyon, hindi paunang pag-apruba. Ang dalawang bagay ay magkakaiba. Ang paunang pag-apruba ay nangangahulugang ang mga nagpapahiram ay karaniwang naghahanda upang bigyan ka ng isang utang pagkatapos matingnan ang iyong mga pahayag sa pananalapi. Ang paunang kwalipikasyon ay nangangahulugan lamang na "tinantya" ng nagpapahiram kung ano ang maaari mong hiramin. Hindi ito nangangahulugang makakakuha ka ng utang.
Hakbang 3. Ibenta ang iyong pautang
Maghintay - bakit mo ibebenta ang iyong mortgage bago magpasya na bumili ng bahay? Hindi ba ito ang kumpletong kabaligtaran? Hindi kinakailangan. Ang pagbebenta ng isang mortgage bago ka magpasya na bumili ng bahay ay maaaring kumita para sa isa sa mga pangunahing dahilan:
- Malalaman mo nang eksakto kung gaano karaming pera ang maaari mong hiramin "bago" bumili ka ng isang bahay. Maraming mga tao ang may isang emosyonal na pagkakabit sa isang partikular na bahay ngunit hindi nila ito pagmamay-ari. Nagpumilit sila upang makahanap ng isang pautang na maaaring sakupin ang presyo ng bahay. Ang paghahanap ng isang pautang nang maaga at pangalawang bahay ay hindi gaanong nakakaakit, ngunit doble ang talino. Malapit mong masabi kung ang bahay ay nasa loob ng saklaw ng presyo o hindi.
- Pag-isipan ang tungkol sa uri ng paunang bayad na maaari mong bayaran. Naging bahagi ito ng iyong pagkalkula ng mortgage bagaman hindi mo kailangan ng eksaktong pagkalkula kapag ibenta mo ang mortgage. Magkaroon ng isang pangkalahatang ideya. Tatalakayin pa ito sa artikulong ito.
- Maghanap at maghanap ng mga paghahambing na ginagamit ng mga nagpapahiram upang matukoy ang iyong mga kwalipikasyon para sa isang pautang. Ang paghahambing na madalas na ginagamit ay "28 at 36". Nangangahulugan ito na 28% ng iyong kabuuang kita (bago ka magbayad ng buwis) ay dapat na sakupin ang gastos ng bahay na balak mong bilhin (kasama ang mga prinsipyo at interes ng mortgage, tulad ng mga buwis sa pabahay at seguro). Ang mga pagbabayad sa kredito bawat buwan, kapag pinagsama sa mga cash outlay, ay hindi dapat lumagpas sa 36% ng iyong kabuuang kita. Hanapin ang porsyento ng iyong kabuuang buwanang kita (28% at 36% ng $ 3750 = $ 1050 at $ 1350, ayon sa pagkakabanggit). Ang iyong buwanang pagbabayad sa natitirang kredito ay hindi maaaring lumagpas sa pagkakaiba sa pagitan ng ($ 300) o kung hindi ka maaaprubahan.
Hakbang 4. Kung kwalipikado ka, suriin muna ang mga program na magagamit sa mga mamimili
Ang ilan ay madalas na nag-aalok ng mas mababang mga kinakailangan sa pagbabayad. Inaalok ito ng maraming mga gobyerno ng estado at lokal. Maaari mo ring ma-access ang hanggang sa $ 10,000 mula sa isang 401 (k) o Roth IRA nang walang multa. Suriin ang iyong broker o isang empleyado sa mga mapagkukunan ng tao para sa tukoy na impormasyon tungkol sa pautang ng pinag-uusapang asset.
Hakbang 5. Magsalita at kumuha ng abugado (opsyonal)
Kung naghahanap ka para sa isang madali, walang abala na proseso sa pagbili ng bahay, malamang na kailangan mo lamang ng isang rieltor, notaryo, at marahil isang mortgage broker. Ngunit sa sandaling muli ay kailangan mong tandaan, kung kailan ang lahat ay maaaring tumakbo nang maayos alinsunod sa inaasahan. Kumuha ng isang matapat, kagalang-galang, (medyo) murang abugado kung:
- Ang bayad sa abugado ay isang maliit na bahagi ng badyet na iyong ginugol kumpara sa kabuuang halaga na ginastos mo sa iyong bahay.
- Ang bahay na iyong binili ay nasa ilalim ng foreclosure o paglilitis, na nangangahulugang naipamahagi ito bilang bahagi ng ari-arian ng namatay na indibidwal.
- Pinaghihinalaan mong maaaring sinusubukan ng nagbebenta na sirain ang deal nang madali o hindi mo sila pinagkakatiwalaan.
- Ang iyong estado ay nangangailangan ng isang abugado na wakasan ang proseso ng pagbili sa bahay. Anim na estado ang kasalukuyang nangangailangan ng pagkakaroon ng isang abugado. Kausapin ang komisyon sa pabahay ng iyong estado upang malaman kung ito ay isang karaniwang proseso sa iyong estado.
Bahagi 2 ng 4: Pagbili ng Bahay
Hakbang 1. Maghanap ng isang mahusay na ahente ng real estate upang kumatawan sa iyo sa proseso ng paghahanap at negosasyon
Ang mga ahente ng real estate ay dapat na: magiliw, bukas, kaakit-akit, kalmado, tiwala, at kwalipikado. Alamin ang tungkol sa mga rate ng ahensya, pamamaraan, karanasan, at pagsasanay na sinusundan. Maghanap para sa isang rieltor na nakatira sa lugar, nagtatrabaho ng buong oras, matagumpay sa proseso ng pagbili ng maraming mga pag-aari sa bawat taon, at may magandang reputasyon.
- Ang mga Realtor sa pangkalahatan ay gumagana para sa mga nagbebenta, ngunit ito ay hindi isang masamang bagay. Ang trabaho ng isang rieltor ay upang ikonekta ang mga indibidwal na nais na bumili at magbenta ng isang partikular na bahay. Samakatuwid, ang realtor ay may interes sa pagbebenta ng bahay. Gagamitin ng isang mahusay na rieltor ang kanyang karanasan upang ibenta ang "tamang" bahay sa "tamang" mamimili - ikaw iyon.
- Kapag nakakita ka ng isang realtor, magbigay ng buong detalye kapag inilalarawan mo ang bahay na gusto mo - ang bilang ng mga banyo at silid-tulugan, ang garahe na kumokonekta sa loob ng bahay, ang bakanteng lote at kung anu-ano pang mahalaga, tulad ng mahusay na ilaw o ang laki ng ang hardin para sa mga bata.anak.
Hakbang 2. Mag-enrol sa serbisyo ng standby ng MLS upang maghanap ng mga pag-aari sa iyong kapitbahayan
Magbibigay sa iyo ang Maramihang Listahan ng Listahan ng isang ideya ng pagbabahagi ng merkado sa saklaw ng presyo na iyong inaasahan. Maaari din itong gawin ng iyong ahente para sa iyo.
Kung nagparehistro ka sa pamamagitan ng ahente ng real estate, ito ay isang mahinang paraan upang makipag-ugnay sa nakarehistrong ahente upang makita nang personal ang bahay. Huwag hilingin sa mga ahente na gawin ito maliban kung balak mong gawin ang mga ito sa iyong ngalan - hindi sila babayaran hanggang sa bilhin ng kliyente ang bahay at hindi makatarungang hilingin sa kanila na magtrabaho nang walang bayad, alam na hindi mo sila gagamitin bumili ka ng bahay mo
Hakbang 3. Simulang maghanap ng mga bahay na nasa loob ng iyong badyet
Magtanong sa isang rieltor upang magsimulang magtrabaho, ngunit ipaalam sa kanila kung anong badyet ang mayroon ka. Ang pangkalahatang patakaran dito ay maaari kang bumili ng bahay para sa 2.5 beses sa iyong taunang suweldo. Halimbawa, kung ang iyong taunang halaga ng suweldo ay $ 85k, maaari kang magtabi ng isang minimum na pautang na $ 210k at posibleng isang mas malaking halaga.
Gumamit ng isang online na calculator ng mortgage upang simulan ang crunching ng mga numero, at tandaan ang mga nakaraang pagbili ng mortgage. Isaisip ang numerong iyon habang naghahanda ka upang makahanap ng iyong bagong pangarap na tahanan
Hakbang 4. Simulang pag-isipan kung naghahanap ka ba talaga ng bahay
Maaari ka nang magkaroon ng pagdududa, ngunit detalyado ang iyong pananalapi. Mayroong ilang mga bagay na dapat mong isaalang-alang nang mabuti at ng iyong pamilya:
- Ano ang kailangan mo at ng iyong pamilya sa mga susunod na taon? Siguro ikaw ay asawa lamang ngayon, ngunit may mga plano bang magkaroon ng mga anak? Ang isang bahay na angkop lamang at komportable para sa dalawang tao ay hindi gaanong komportable para sa tatlo o apat na tao.
- Anong benta ang nais mong gawin? Sa madaling salita, ano ang iyong mga prayoridad? Bagaman naniniwala kami na ang pagbili ng bahay ay isang mabuting bagay, madalas itong isang matinding pagpapahirap kapag pinipilit kaming makompromiso. Nag-aalala ka ba tungkol sa maginhawang mga kapitbahay at magagandang paaralan sa malalaking mga bakuran? Kailangan mo ba ng isang malaki, magagamit na kusina sa halip na isang malaki, marangyang silid-tulugan? Ano ang isasakripisyo mo kapag mayroon kang oras ng krisis?
- Inaasahan mo bang tataas ang iyong kita sa mga susunod na taon? Kung ang iyong kita ay tumaas ng 3% sa nakalipas na ilang taon at mayroon kang isang ligtas na trabaho sa isang komportableng industriya, maaari kang makatiyak na ang pagbili ng isang mahal, ngunit ang makatuwirang pautang ay isang posibilidad. Karamihan sa mga homebuyer ay bumili ng mga bahay sa medyo mataas na presyo, pagkatapos ay magiging mga mortgage sa loob ng isang taon o dalawa.
Hakbang 5. Tukuyin ang kapaligiran na nais mong tumira
Maghanap ng mga magagamit na bahay sa kapitbahayan kung saan ka nakatira. Tumingin sa mga presyo, disenyo ng bahay, kalapitan sa pamimili, bahay at iba pang mga amenities. Basahin ang mga billboard, kung magagamit, at kausapin ang mga lokal. Tingnan ang bahay at ang mga paligid at kundisyon na malapit sa bahay upang matiyak na hindi ka bibili ng bahay na kumikislap lamang sa iyong mga mata.
Ang lugar sa paligid ng lokasyon ng iyong bahay kung minsan ay isang pangunahing pagsasaalang-alang kumpara sa kondisyon ng bahay mismo, dahil makakaapekto ito sa halaga ng pagbebenta ng iyong bahay kung ibebenta mo ito. Ang pagbili ng angkop na bahay-mas mataas kaysa sa isang mabuting kapitbahayan ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan, at nagbibigay-daan sa iyo upang makilala at sumali sa isang komunidad - kung saan maraming mga indibidwal ang nais na manirahan - ay maaaring humantong sa iyo upang mag-alok ng mga pagbili ng ari-arian sa isang makatwirang presyo
Hakbang 6. Pumunta sa ilang mga palabas sa bahay upang masukat ang pagbabahagi ng merkado at makita kung ano ang gusto mo
Bigyang pansin ang pangkalahatang larawan, bilang ng mga silid-tulugan at banyo, mga kagamitan sa kusina, at imbakan. Bisitahin ang mga pag-aari na talagang nakakakuha ng iyong mata sa iba't ibang oras upang suriin ang mga trapiko, pagkakaroon ng paradahan, antas ng ingay at mga aktibidad na nangyayari. Ang mga mapayapang kapitbahay sa oras ng tanghalian ay maaaring maingay sa mga oras na abala, at hindi mo ito malalaman kung minsan mo lang sila bibisitahin.
Hakbang 7. Tingnan ang paghahambing ng mga bahay sa paligid ng iyong bahay
Kung hindi ka sigurado sa presyo ng isang bahay, gumamit ng isang lokal na appraiser upang i-rate ang iyong bahay, na titingnan din ang mga paghahambing. Kapag nagtatasa ng bahay, ihahambing ng appraiser ang mga tahanan sa mga lugar na may magkatulad na tampok, laki. Kung ang iyong bahay ay mas mahal kaysa sa ibang mga bahay, o matatagpuan ng appraiser ang bahay sa ibang lugar o mas malayo 1⁄2 milya (0.8 km), mag-ingat! Huwag kailanman bumili ng pinakamahal na bahay sa kapitbahayan. Maaaring hadlangan ng mga bangko ang financing sa bahay, at maaaring hindi mo makita ang presyo ng iyong bahay nang naaayon. Kung makakaya mo ito, bumili ng isang bahagyang mas mamahaling bahay sa iyong kapitbahayan - dahil ang mga nakapaligid na bahay ay nagbebenta ng mas mataas na presyo kaysa sa binabayaran mo, tataas ang halaga ng iyong bahay.
Bahagi 3 ng 4: Paggawa ng isang Alok
Hakbang 1. Kung posible, iakma ang iyong alok sa mga kundisyon ng nagbebenta
Ito ay hindi madali, at madalas imposible, ngunit hindi makasasama ang subukan kapag gumagawa ng pinakamalaking pagbili sa iyong buhay. Narito ang ilang mga bagay na dapat mong tandaan tungkol sa iyong alok:
- Ano ang ibinibigay ng nagbebenta sa mga tuntunin ng mga prospect sa pananalapi? Nangangailangan ba sila o naghihintay sila ng cash? Ang mga nagtitinda na kulang sa pera ay higit na masisiyahan na kumuha ng mga alok upang mabawasan ang naibigay na presyo.
- Gaano katagal na ipinagbili ang bahay? Ang mga bahay na naibenta nang mahabang panahon ay maaaring matawaran sa mas mababang halaga.
- Bumili na ba sila ng ibang bahay? Kung ang nagbebenta ay hindi kasalukuyang naninirahan sa bahay na ipinagbibili nila, mas madaling mag-bid sa mas mababang presyo kaysa sa maisip mong ideya.
Hakbang 2. Tingnan ang mga paghahambing sa presyo kapag nag-alok ka
Mayroon ding katulad na presyo ang mga kalapit na bahay ("inaalok na presyo"), at ano ang ibinebenta nila doon? Kung ang mga bahay sa lugar ay regular na nagbebenta ng halos 5% sa ibaba ng presyo na humihiling, isipin ang tungkol sa paggawa ng isang alok na mula 8% hanggang 10% sa ibaba ng humihiling na presyo.
Hakbang 3. Kalkulahin ang mga gastos para sa iyong tahanan
Isaalang-alang ang taunang halaga ng buwis sa pabahay at insurance sa iyong lugar at ang average na presyo ng bahay na sinusubukan mong bilhin. Isaalang-alang din kung gaano karaming pera ang inaasahan mong magbabayad. (Saklaw ito sa iba't ibang halaga na karaniwang saklaw mula 3 hanggang 6 na porsyento ng perang hiniram mo. Ang mga institusyon ng kredito ay madalas na nag-aalok ng mas mababang mga rate ng pagbabayad sa kanilang mga miyembro.) Ipasok ang kabuuang halaga sa isang calculator ng mortgage (maaari mo itong makita sa online o gumawa ng sarili mong.) Kung ang resulta ay higit sa 28% ng iyong kabuuang kita (o kung ang isang mababang porsyento ay ginagamit ng mga nagpapahiram sa iyong sitwasyon) kung gayon mahihirapan kang makakuha ng isang pautang.
Tukuyin kung kailangan mong ibenta ang iyong dating bahay upang makakuha ng bago. Kung kinakailangan, ang pagbili ng bagong bahay ay nakasalalay sa pagbebenta ng lumang bahay. Ang isang umaasa na alok ay nagdadala ng mas maraming peligro at hindi gaanong inaasahan ng nagbebenta, dahil ang pagbebenta ay hindi maaaring makumpleto hanggang hindi mabili ang lumang bahay ng mamimili. Sa unang pagkakataon, baka gusto mong ilagay ang iyong lumang bahay sa stock market
Hakbang 4. Kung talagang gusto mo ng isang bahay, maging handa na mag-alok sa itaas ng humihiling na presyo
Karaniwan ay mapilit ang pagkakaroon at demand ng merkado. Kung maraming mga indibidwal ang nakikipagkumpitensya para sa isang maliit na bilang ng mga bahay, maging handa na mag-bid hangga't maaari. Ang ilang mga homebuyer ay hindi naniniwala na nananatili ka pa rin sa iyong pinakamataas na bid, ngunit madali mong mahahanap na maaari mong talunin ang iba pang mga alok at hindi sila nakakakuha ng pagkakataon na mag-bid sa iyong bahay. Kung nais mong ibigay ang iyong sarili sa pinakamahusay sa iyong tahanan na talagang gusto mo, gumawa ng isang mataas na bid.
Hakbang 5. Magsalita sa iyong realtor kapag handa ka nang isumite ang iyong alok
Habang ang mga tagubilin para sa pag-bid ay maaaring magkakaiba sa bawat estado, karaniwang ito ang nangyayari: Isinumite mo ang iyong alok sa isang broker, na pagkatapos ay iniharap ito sa kinatawan ng nagbebenta. Nagpasya ang nagbebenta na tanggapin, tanggihan, o gawin ang kabaligtaran na alok.
Maglagay ng isang paunang bayad sa iyong alok. Kapag sumang-ayon ka sa isang alok, pinapormal mo ito sa mga papeles, na nangangahulugang nakatuon ka sa pagbili ng isang bahay o nawalan ng deposito, maliban kung hindi ka nakakakuha ng pangwakas na pag-apruba ng mortgage o may nangyari sa panahon ng pag-iinspeksyon, na hindi mo matanggap. Hangga't ang papeles ay gaganapin ng isang third party (karaniwang 30 hanggang 90 araw), ang iyong nagpapahiram ay kumukuha ng financing para sa pagbili at aprubahan ang iyong pautang
Bahagi 4 ng 4: Pagsira sa Deal
Hakbang 1. Tukuyin kung magkano ang down payment na kailangan mo upang makuha ang deal
Ang down payment ay kumakatawan sa patas na halaga, o pagmamay-ari ng bahay. Ang pera ay pera din na hindi kailangang mapailalim sa interes. Ang mas maraming pambayad na bayad na maaari mong kayang gumawa o bumili ng iyong bahay, mas kaunting pera ang kailangan mo upang mabayaran ang iyong mga bayad sa bahay.
- Inaasahan mong magbigay ng 10-20% ng napagkasunduang "halaga" ng bahay. Tandaan na ang halaga ng bahay ay maaaring mas mataas o mas mababa kaysa sa presyo ng pagbebenta ng bahay. " Halimbawa, kung mayroon kang isang paunang bayad na $ 30,000, gagamitin mo ito para sa isang paunang bayad sa isang bahay na nasa pagitan ng $ 300k (10%) o $ 150k (20%). Ang pagbabadyet ng mas maliit na halaga ay madalas, ngunit hindi kinakailangan na kailangan mong magbayad para sa pribadong seguro sa mortgage (PMI), na nagdaragdag ng iyong buwanang gastos ngunit nababawas sa buwis.
- Kung hindi ka makakagawa ng isang 10% -20% na down payment sa iyong bahay, ngunit magkaroon ng magandang kredito at isang matatag na kita, makakatulong sa iyo ang isang mortgage broker sa isang kumbinasyon o FHA mortgage. Kaya't inilalabas mo ang unang mortgage hanggang sa 80% ng halaga ng bahay, at ang pangalawang mortgage para sa natitira. Kahit na ang pangalawang rate ng mortgage ay medyo mas mataas, ang buwis na nabawas sa buwis at pinagsamang pagbabayad ay dapat pa ring mas mababa kaysa sa unang pautang na may PMI. Kung bibili ka ng bahay, isaalang-alang ang Programang Nehemias upang makakuha ng tulong sa iyong paunang bayad.
Hakbang 2. Tiyaking ang huling pag-apruba ay maaaring matantya sa isang maginhawang inspeksyon sa bahay
Hilingin ang mga sumusunod na survey at ulat: mga pagsusuri sa bahay, bituin, anay, radon, mapanganib na materyales, pag-akyat, pagbaha, lindol, at mga rate ng krimen. (Sa pangkalahatan, aabutin ka ng 7-10 araw upang makumpleto ang inspeksyon - siguraduhin na ang iyong ahente ay buong paliwanag sa lahat kapag pumirma sa kontrata sa pagbili at pagbebenta.)
- Ang gastos upang suriin ang isang bahay ay nasa pagitan ng $ 150 at $ 500, depende sa lugar, ngunit ang paggawa nito ay maaaring maiwasan ang isang pagkakamali na $ 100,000. Totoo ito lalo na para sa mga bahay ng rya, dahil nais mong maiwasan ang mga karagdagang gastos, tulad ng pintura, pagkakabukod ng asbestos, at amag
- Kung gumagamit ka ng mga resulta ng pagsusuri upang mag-bid sa presyo ng bahay, huwag iugnay o isama ito sa iyong kontrata. Hihiling sa iyo ng institusyong nagpapahiram na magbigay ng isang kopya ng mga resulta ng iyong pagsusuri, na kung saan ay mapatunayan ang kanilang pagsusuri ng pagtatasa.
Hakbang 3. Magkaroon ng isang kumpletong inspeksyon sa bahay at tiyakin na ang kontrata ay nakasalalay sa mga resulta
Ang pagkuha ng isang inspeksyon sa bahay ay isang mahalagang bahagi ng karanasan sa pagbili ng bahay. Nang walang kaalaman sa halaga ng bahay na inaalok para sa kita pati na rin ang tunay na halaga maaari itong maging isang sakuna sa pananalapi na magaganap. Ang mga homebuyer ay gumagawa ng "mga hula" kapag naisip ang isang bagong badyet sa pagbili ng bahay. Ang mga pagtatantya na ito ay maaaring maging mali mali at mailagay ang pamilya sa isang hindi magandang posisyon sa pananalapi.
Hakbang 4. I-save ang sulat ng kasunduan
Ang isang sulat ng kasunduan ay karaniwang inilalagay sa tanggapan ng isang notaryo at nagsasangkot ng pag-sign ng mga dokumento na nauugnay sa pag-aari at isang kasunduan sa mortgage. Kasama sa isang pakete ng papel ang gawa, kasunduan na ikaw ang kasalukuyang may-ari ng bahay, at titulo, na nagpapakita na walang ibang maaaring mag-demanda o labanan ito. Kung may mga problema pa rin, maaaring alisin ang pera sa sulat ng kasunduan hanggang sa malutas ang problema, na gagamitin bilang isang insentibo sa nagbebenta upang mabilis na ayusin ang problema sa layunin na matanggap ang lahat ng mga karapatan sa pagmamay-ari. Kung magpapatuloy ang problema, ang pera ay maaaring itabi sa dokumento ng kasunduan hanggang sa malutas ang isyu, na gumaganap bilang isang insentibo para sa nagbebenta na ayusin nang mabilis ang problema at tanggapin ang lahat ng ibinigay.
Pag-isipang gamitin ang iyong abugado sa sibil upang suriin ang pagsasara ng mga dokumento at saksihan ang iyong pagsasara. Tandaan, ang isang rieltor ay hindi may kakayahang magbigay sa iyo ng ligal na payo. Maaari kang gumastos ng hanggang $ 200- $ 400 upang magbayad ng abugado sa maikling panahon, ngunit binabayaran sila upang mangasiwa ka
Mga Tip
- Siguraduhin na mayroon kang kaunting pera na nai-save bago ka magsimulang maghanap ng mga pagpipilian para sa mga bahay na mabibili!
- Subukang huwag pumili ng isang partikular na pag-aari. Mahusay na bagay upang makahanap ng eksakto kung ano ang kailangan mo, ngunit kung mayroon kang isang emosyonal na pagkakabit sa isang bahay, magbabayad ka ng higit sa tag ng presyo dahil mayroon kang isang emosyonal na pagkakabit. Napapailalim din sa pagbabago ang mga kasunduan. Palakihin ang pagnanasang lumipat upang makita ang ibang bahay; Walang perpektong bahay kung saan maaaring ibigay ng nagbebenta kung ano ang gusto mo.
- Huwag kailanman kumuha ng isang aparato sa pagsukat at simulang magsukat ng isang silid! Maaari itong ipaalam sa realtor na ikaw ay nakalakip ng emosyonal at naniningil ng isang tiyak na presyo !!!
Babala
- Hindi ka papayag ng nagbebenta na gumawa ng inspeksyon sa bahay dahil may maitatago - maglakad!
- Ang kasalukuyang estado ng ekonomiya ay medyo masama, ang ilang mga indibidwal ay nagsasabi na ito ay isang magandang panahon upang bumili ng mga bahay (ang mga presyo sa bahay ay mura) ngunit sinabi ng ibang mga indibidwal na ito ay isang masamang oras upang pumasok sa mga benta sa bahay. Ang talakayan at isinasaalang-alang ang lahat ng payo bago bumili ng bahay ay kasalukuyang inirerekomenda.
- Mag-ingat sa mga ahente ng real estate na nagmamadali upang magbenta ng ari-arian. Maaari nilang magkaroon ng kamalayan ng isang masamang kaganapan, tulad ng isang pag-crash ng pagbabahagi ng merkado. Subukang hanapin ang mga alok na hindi karaniwang ibinibigay ng mga ahente.
