Kahit na ang maliliit na bagay ay maaaring gumawa ng malaking epekto kapag ipinagbili mo ang iyong bahay. Ang isang bahay ay isang pamumuhunan, at tulad ng karamihan sa mga pamumuhunan, maaari mong taasan ang muling pagbebenta ng halaga ng iyong bahay sa pamamagitan ng ilang matalinong pagbili at pag-aayos. Ang paggugol ng oras at paglalaan ng pera upang ayusin at linisin ang isang bahay ay maaaring dagdagan ang halaga ng muling pagbebenta nito at gawing mas madali ang pagbebenta.
Hakbang
Paraan 1 ng 5: Pag-aayos ng Mga Home Interior
Hakbang 1. Pinta muli ang mga dingding ng bahay
Maaaring binigyang diin ng mga Realtor nang maraming beses na ang sariwang pinturang pader ay ang pinakamadaling paraan upang madagdagan ang muling pagbibili ng halaga ng isang bahay. Gayunpaman, ang isang maliwanag na lilang silid ay maaari ding maging masyadong marangya para sa ilang mga potensyal na mamimili. Pumili ng isang walang kinikilingan na kulay tulad ng murang kayumanggi o malambot na berde na may puting hangganan upang maakit ang isang malaking bilang ng mga potensyal na mamimili.
- Kung ang iyong paglalaan ng badyet ay hindi malaki, muling pinturahan ang mga silid na madalas gamitin, tulad ng kusina, sala, at master banyo.
- Iwasang gumamit ng magaan na kulay tulad ng rosas o dilaw, at madilim na kulay tulad ng navy blue o dark brown, sapagkat ang mga ito ay masyadong marangya para sa ilang mga mamimili.
Hakbang 2. Balatan ang wallpaper at palitan ito ng pintura
Ang wallpaper ay isang bagay na maiiwasan ng mga potensyal na mamimili sapagkat mahirap linisin kung hindi nila gusto ito. Pumili ng isang walang kinikilingan na kulay ng pintura upang ma-maximize ang halaga ng pagbebenta ng iyong tahanan.
Ang ilang mga wallpaper, lalo na sa isang maliit na silid, ay maaaring magkaroon ng positibong epekto hangga't pinili ito nang tama. Pumili ng isang wallpaper na may isang simple, malambot na pattern, sa halip na isang malaki, naka-bold na imahe
Hakbang 3. Ayusin ang ilaw
Ang isang survey sa HomeGain noong 2007 ay natagpuan na ang ilaw ay ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang mabuting bahay at isang pangarap na bahay para sa mga potensyal na mamimili. Maaari kang mag-set up ng mas kawili-wiling pag-iilaw sa maraming paraan:
- Mag-install ng mga madilim na ilaw na maaaring baguhin ang kapaligiran ng silid.
- Mag-install ng glazing sa kisame o sun slits (mga butas ng salamin sa kisame na pinapayagan na pumasok ang sikat ng araw) upang mapahusay ang natural na pag-iilaw.
- Tanggalin ang makapal at malalaking kurtina.
- Palitan ang mga lumang bombilya ng may ilaw na ilaw na bombilya upang lumikha ng isang malinis at modernong hitsura nang hindi gumagasta ng maraming pera.
Hakbang 4. Bumili ng mga bagong gamit sa bahay
Ang mga bagong oven, makinang panghugas, o refrigerator ay maaaring lumikha ng impresyon ng isang modernong bahay sa paningin ng mga mamimili. Bilang karagdagan, ang mga lumang kagamitan sa bahay ay nagbibigay ng impresyon ng mataas na gastos sa pag-aayos, sa gayon ay ibinababa ang kanilang muling pagbibili halaga. Bumili ng bago, kung hindi mo kayang bayaran nang sabay-sabay. Ang isang kagamitan sa bahay na bago, moderno, at mukhang makintab bilang isang makinang panghugas ng pinggan ay magbibigay ng impression na ang natitirang kagamitan ay moderno rin.
- Kahit na, ang isang bagong modernong oven ay tiyak na magiging mahirap kung ang natitirang kagamitan ay mukhang mapurol at luma.
- Kung ang iyong paglalaan ng badyet ay hindi malaki, subukang pagbutihin ang hitsura ng mga gamit sa bahay. Halimbawa, ang mga takip ng oven o panghugas ng pinggan ay madalas na mapalitan ng mga bago kung makipag-ugnay ka sa tagagawa at mag-order ng mga bahagi ng kapalit.
Hakbang 5. Pag-ayos ng anumang na-scuffed, nabahiran, o gasgas na sahig
Ang matandang karpet, gasgas na sahig na kahoy, o maruming tile ay maaaring mabawasan ang muling pagbibili ng halaga ng iyong bahay. Ayusin ang lumang palapag gamit ang mga bagong tile, sahig na gawa sa kahoy, o karpet. Ang paggastos ng IDR 10,000,000 ay magpapataas sa halaga ng pagbebenta ng bahay hanggang sa IDR 20,000,000.
- Simulan ang pag-aayos ng sahig mula sa isang mataas na halaga ng silid tulad ng kusina o sala. Ang dalawang silid na ito ang pinapansin ng karamihan sa mga mamimili.
- Palitan ang mga tile sa maliit at madalas na maruming silid (tulad ng kusina / banyo), mga sahig na hardwood sa sala o silid-kainan, at i-install ang mga carpet o sahig na hardwood sa mga silid-tulugan.
- Ang kasalukuyang kalakaran ng paggamit ng mga carpet ay lubos na nabawasan, dahil ang karamihan sa mga prospective na mamimili sa bahay ay ginusto ang sahig na gawa sa kahoy.
Hakbang 6. Bigyang pansin ang mga maliliit na bagay sa bahay
Kahit na ang napaka murang at maliit na pag-aayos ay maaaring magningning at magastos ang iyong bahay. Palitan ang kurtina ng shower ng isang pintong salamin. Mas maraming pag-aalinlangan ang isang potensyal na mamimili na nadaig mo, mas malaki ang pagkakataong magkaroon ka ng pagbebenta ng iyong bahay sa isang makatwirang presyo. Ang ilang mga madaling pag-aayos na maaari mong gawin halimbawa:
- Pag-install ng bagong karpet sa pasukan.
- Pinalitan ang may hawak ng lampara.
- Ang pagpapalit ng mga gripo ng tubig at hawakan ng pinto.
- Malinis at ayusin ang kusina at banyo sa sahig na grawt.
Hakbang 7. Tumingin sa paligid ng iyong bahay gamit ang isang rieltor
Ang isang propesyonal na rieltor ay pamilyar sa mga uso sa pabahay sa iyong lugar, at masisiguro na makukuha mo ang pinakamahusay na pagbabalik sa iyong puhunan. Humingi ng tulong ng isang propesyonal na rieltor upang matantya ang muling pagbebenta ng halaga ng iyong bahay at kung paano ito tataas. Ang pagpaplano nang maaga sa oras ay makakatulong sa iyo na makuha ang pinakamahusay na pagbabalik sa iyong pamumuhunan kapag talagang nagbebenta ng iyong bahay.
Paraan 2 ng 5: Pagkukumpuni ng Bahay
Hakbang 1. Gawin ang lahat ng kinakailangang pag-aayos
Walang anuman na hinihimok ng isang prospective na mamimili ang kanyang hangarin, tulad ng gastos sa pag-aayos ng mga drains na Rp. 20,000,000 na dapat niyang gugulin bago sakupin ang bahay. Ayusin ang mga pangunahing kaalaman sa iyong bahay (tulad ng mga basag na bintana, paglabas sa bubong, kalawangin na kanal, atbp.) O kung hindi man, ang iba pang mga magastos na pag-aayos na iyong ginawa ay hindi makikita ng mga potensyal na mamimili.
Hakbang 2. Unahin ang pag-aayos ng kusina kaysa sa iba pang mga silid
Ang kusina ang pinakamahalagang silid sa bahay, na may kaugnayan sa halaga ng pagbebenta nito. Ang kusina ay ang silid na pinapansin ng karamihan sa mga potensyal na mamimili, at 85% ng mga gastos sa pagsasaayos na makukuha mo ay babalik kapag naibenta ang bahay.
- Ang bagong pintura sa dingding na nagtatago ng mga mantsa ng mantikilya ng langis ay maaaring gawing bago ang iyong kusina nang hindi gumagastos.
- Humanap o bumili ng isang lugar upang mag-imbak ng mga pinggan at mga libro sa pagluluto upang magmukhang malinis at maluwang ang iyong kusina.
Hakbang 3. I-install ang mga tumutugmang mga kabinet at countertop
Ito ay isang mahusay na pag-aayos ng halaga, lalo na kung gumagamit ka ng mga modernong kagamitan. Simulan ang pag-aayos sa kusina bago ang banyo o kwarto. Ang isang bagong gabinete ay maaaring gawing bago ang isang silid na para bang ganap itong naayos. O, isaalang-alang ang isang mas mura na pagpipilian, sa pamamagitan ng pagkontak sa isang serbisyo sa pag-aayos ng kasangkapan upang linisin at muling pinturahan ang mga lumang kabinet, kaya't mukhang bago silang binili sa tindahan.
Ang presyo ng isang granite o marmol na countertop ay mas mahal, ngunit may kaugaliang maging mas matibay at mukhang maganda pa rin kahit na sa mahabang panahon
Hakbang 4. Alisin ang pagkakabukod ng pader o ilipat ang malalaking piraso ng kasangkapan upang mas bukas ang iyong tahanan
Ang lugar ng gusali sa mga metro kuwadradong ay ang pangunahing tumutukoy sa halaga ng pagbebenta ng bahay. Gayunpaman, maaari kang lumikha ng ilusyon ng isang mas maluwang na bahay sa pamamagitan ng pag-alis ng mga nakakagambalang bagay. Ang mga potensyal na mamimili tulad ng mga silid na mukhang maluwang at malaki sapagkat naiisip nila ang pagpasok ng kanilang mga personal na gamit kapag lumipat sila.
- Alisin ang hindi kinakailangang pagkakabukod ng pader.
- Ilipat ang mga aparador mula sa gitna ng kusina upang buksan ang iyong tahanan.
- Mag-install ng mga swing door upang ang daloy ng hangin sa pagitan ng mga silid, tulad ng kusina at silid-kainan, ay maayos na dumadaloy.
Hakbang 5. Malaman na ang silid lamang sa bahay ang bilang ng lugar ng gusali
Ang pagbuo ng isang beranda ay isang napakamahal na hakbang, ngunit hindi nito tataas ang halaga ng pagbebenta ng bahay sa pangmatagalan, dahil hindi ito kasama sa lugar ng pagbuo. Sa kabilang banda, ang pag-aayos ng kamalig ay maaaring magdagdag ng halaga kapag naibebentang muli ang bahay.
- Kung maaari mo, isaalang-alang ang pagdaragdag ng mas maraming puwang sa bahay. Ang mas malalaking bahay ay tiyak na nagkakahalaga ng higit pa. Gayunpaman, ang pagdaragdag ng isang silid ay nangangailangan ng maraming pera, at ang oras ng pagproseso ay maaaring tumagal ng hanggang sa maraming buwan.
- Pangkalahatan, ang pag-aayos ng iyong bahay ay magpapataas sa iyong return on investment higit pa sa pagdaragdag ng isang bagong silid.
Paraan 3 ng 5: Pag-aayos ng Panlabas ng Bahay
Hakbang 1. Mag-install ng mga windows na nakakatipid ng enerhiya
Ang mga modernong bintana sa bahay ay gagawing maganda at sapat na masikip upang makatipid ito sa mga gastos sa kuryente ng AC. Ang mga double-glazed windows ay mahal (sa paligid ng IDR 1,000,000) ngunit makatipid ng mga gastos sa pangmatagalan at dagdagan ang presyo ng pagbebenta ng bahay dahil mas mahusay ito sa enerhiya.
Hakbang 2. Pinta muli ang pasukan ng bahay
Ang pintuan ng pasukan ay ang unang bagay na nakikita ng isang potensyal na mamimili, at ang pagpipinta muli ng pinturang ito ay sapat na mura upang makagawa ng isang mahusay na unang impression. Pag-aayos ng pagtuon sa daanan ng bahay upang mapabilib ang mga potensyal na mamimili bago pa man sila pumasok.
Hakbang 3. Isaalang-alang ang pag-install ng mga solar panel
Uso ang teknolohiyang berde, at ang mga tahanan na walang lakas ang enerhiya ay may espesyal na apila sa merkado ng pabahay. Gagawin ng mga solar panel ang iyong bahay na magmukhang moderno at uri, at gagawing iniisip ng mga potensyal na mamimili na makatipid sila ng pera pagkatapos na mabili ang mga ito.
- Makakatulong ang mga solar panel na makatipid ng mga gastos sa kuryente ng may-ari, kung kaya't mabilis na nadaragdagan ang halaga ng pagbebenta ng bahay.
- Sa kabilang banda, ang mga solar panel ay maaari ding maging alalahanin para sa mga potensyal na mamimili. Mahal ba ang pagkumpuni, kung masira ang panel, sino ang mag-aayos nito? Bilang karagdagan, ang murang na-import na mga solar panel ay sinasabing makakagawa ng 20 taon, ngunit kung minsan ay tatagal hanggang 5-8 taon.
Hakbang 4. Ayusin ang panghaliling daan ng bahay
Ang bagong vinyl siding ay isang mabisang paraan upang madagdagan ang muling pagbebenta ng halaga ng isang bahay. Ang mga gastos na gugugol ay karaniwang babalik kapag naipagbili ang bahay. Ang patong na ito ay hindi lamang maaaring pagandahin ang hitsura ng bahay, ngunit isara din ang mga puwang sa gayon mabawasan ang mga gastos sa kuryente.
Ang mas mahal na wall cladding, tulad ng PVC fiber-semento na board, ay maaaring dagdagan ang kita sa mga benta sa bahay, hanggang sa 3-5%
Paraan 4 ng 5: Pag-istilo ng Homepage
Hakbang 1. Magtanim ng mga palumpong o bulaklak sa gilid ng bakuran
Magsimula malapit sa pasukan, at magtanim ng mga palumpong sa paligid ng mga bakuran upang ito ay magmukhang bukas at malugod. Hindi ito nagkakahalaga ng maraming pera, ngunit ang isang magandang bakuran ay maaaring makaakit ng mas maraming mga potensyal na mamimili at madagdagan ang muling pagbibili ng halaga ng isang bahay bago pa makita ng sinuman ang loob.
- Putulin o palitan ang mga bushe na masyadong siksik kung lumalaki na ito.
- Pumili ng mga maliliwanag na kulay na mga bulaklak tulad ng hibiscus, azaleas, o zinnias.
Hakbang 2. I-clear ang pasukan sa pintuan ng bahay
Dapat mong maiparamdam sa lahat ang sinumang lumalakad sa pintuan na parang pagkahari. Ang ilang mga simpleng ideya upang ipadama sa iyong driveway na tulad ng isang pulang karpet ay kasama:
- Magtanim ng mga bulaklak sa tabi ng daanan.
- Mag-install ng maliliit na ilaw sa kahabaan ng daanan. Maaari kang bumili ng mga ilaw sa labas na pinapagana ng solar sa karamihan sa mga tindahan ng hardware.
Hakbang 3. I-install ang bagong mailbox
Ang mailbox sa dulo ng driveway ay maaaring napabayaan sa panahon ng proseso ng pagsasaayos, ngunit ito ang unang bagay na nakikita ng lahat. Kung ang iyong mailbox ay marumi, kalawangin, o nasira, iisipin ng mga tao na ang iyong tahanan ay masyadong. Maaari kang bumili at mag-install ng isang bagong mailbox mismo, o mag-polish ng isang lumang kahon para sa ilang libu-libong dolyar.
- Pahiran ang mailbox na gawa sa kahoy ng pinturang hindi tinatagusan ng tubig upang hindi ito mabulok.
- Hardin ang maliliit na bulaklak tulad ng mga daisy sa paligid ng mailbox post.
Hakbang 4. Alagaan ang damuhan sa bakuran
Ang pag-aalaga ng mga damuhan ay maaaring maging medyo mahirap sa ilang mga kondisyon sa klimatiko, ngunit subukang lumikha ng isang damuhan na berde, walang damo, at pantay na tumutubo. Gumamit ng mga produktong "Weed & Feed" na espesyal na binalangkas upang maipapataba ang damo at pumatay at matanggal ang mga damo, at madidilig ang damuhan kahit 1-2 beses sa isang linggo.
Kung maraming mga puwang sa iyong damuhan na hindi napuno ng damo, isaalang-alang ang muling pagtatanim ng damo upang gawing mas maganda ang iyong damuhan
Hakbang 5. Panatilihing simple ang layout ng pahina
Huwag labis na ayusin ang iyong bakuran, tulad ng pagbuo ng isang patlang ng football o pagbuo ng isang malaki, siksik na hardin, na nagbibigay ng impression ng mataas na gastos sa pagpapanatili. Ano ang mas mahalaga kaysa sa isang kaakit-akit na hardin o pool ng tubig ay isang malinis at magandang bakuran.
- Regulahin ang damo sa bakuran nang regular upang mukhang malinis at malinis ito.
- Alisin ang mga damong tumutubo sa paligid ng bulaklak.
- Gumamit ng isang lawn mower upang alisin ang damo na lumalaki sa paligid ng iyong bahay, daanan, at daanan.
Paraan 5 ng 5: Paghahanda sa Pagbebenta ng Iyong Bahay
Hakbang 1. Huwag ibenta ang iyong tahanan hanggang sa handa ka
Ang unang dalawang linggo ng isang bahay na nai-market ay ang pinakamahalaga at akitin ang mga potensyal na mamimili. Kung inaayos mo pa ang bubong o pagpipinta ng mga dingding kapag dumating ang unang potensyal na mamimili, nawawala ka sa isang mahusay na pagkakataon na ibenta ito. Maghintay hanggang malinis ang iyong bahay at matapos ang pag-aayos.
Hakbang 2. Linisin ang bahay hanggang sa makintab
Ito ang pinakamadaling paraan upang madagdagan ang iyong mga pagkakataong ibenta ang iyong bahay sa isang makatwirang presyo. Ang kalinisan ng bahay ay ang unang bagay na binibigyang pansin ng mga prospective na mamimili. Kahit na isang napakagandang mesa sa kusina ay hindi magbibigay ng isang magandang impression kung maraming mga natuklap na tinapay dito ay nakakalat. Kung ikaw ay abala, humingi ng tulong ng isang propesyonal na serbisyo sa paglilinis upang matiyak na ang buong bahay ay makintab.
- Alisin ang alikabok mula sa mga ibabaw ng kasangkapan.
- Linisin ang sahig at alisin ang anumang mga mayroon nang mantsa.
- Linisan ang refrigerator, oven, at counter ng kusina.
- Malinis na banyo, shower at bathtub.
- Walang laman ang ilan sa iyong aparador, lahat ng mga potensyal na mamimili ay nais na makita ang isang walang laman na silid na maaari nilang magamit sa paglaon.
Hakbang 3. Tandaan na linisin din ang labas ng bahay
Dapat mong bigyan ang parehong pag-aalaga sa loob at labas ng bahay. Gumalaw ng damuhan, linisin ang mga hardin at mga bulaklak upang regular na magkaroon ng magandang impression sa mga potensyal na mamimili pagdating nila.
- Maglaan ng oras upang punasan ang labas ng window.
- Kung marumi ang panlabas na panghaliling daan ng iyong tahanan, kumuha ng isang sprayer ng presyon upang alisin ang alikabok mula sa lugar.
Hakbang 4. Malinis na basura at kagamitan sa alagang hayop
Ang mga alagang hayop, kanilang mga laruan, kanilang kahon ng basura, at kanilang balahibo ay magiging marumi ang bahay, at dahil doon ay mabababa ang muling pagbibili ng halaga. Linisin ang basura ng iyong alaga, at ilayo ang lahat ng kagamitan habang ipinapakita ang mga potensyal na mamimili ng bahay upang gumawa ng pinakamabuting impression.
Hakbang 5. Huwag ayusin ang iyong bahay sa malaking paraan bago ibenta ito
Sa kasamaang palad, ang pagdaragdag ng mga silid-tulugan at banyo sa likod ng bahay ay hindi magiging sapat upang madagdagan ang muling pagbibili na halaga upang sakupin ang mga gastos na naranasan mo. Tumutok lamang sa mga menor de edad na pagsasaayos, na ang gastos ay maaaring ibalik kapag naipagbili ang bahay. Ang mga pangunahing pag-aayos ay madalas na nagkakahalaga ng higit sa pagdaragdag ng halaga sa iyong tahanan.
Hakbang 6. Alisin ang iyong mga personal na gamit
Ang mga larawan ng pamilya, maliliit na dekorasyon, at personal na item ay maaaring makapagpahina ng loob sa mga potensyal na mamimili. Kahit na nais mong gawing komportable ang iyong bahay, huwag hayaan ang hitsura nito na sumasalamin sa iyong pagkatao nang labis na hindi maisip ng mga potensyal na mamimili na nakatira doon. Itago ang mga laruan, libro, computer, o mementos pagdating ng mga potensyal na mamimili. Bilang karagdagan, bawasan ang mga larawan ng pamilya na ipinapakita sa mga dingding ng bahay.
