Maraming mga kadahilanan upang isaalang-alang kapag nag-bid para sa isang bahay. Una, kailangan mong matukoy ang isang presyo na maaari mong bilhin kung saan ay isang makatuwirang presyo din upang mag-bid. Mayroon ding isang bilang ng mga kadahilanan at kundisyon na maaari mong hilingin, ngunit ang halaga na maaaring tiisin sa kasong ito ay nakasalalay sa presyo na hinihiling mo at sa mga kundisyon para sa pagbebenta ng bahay. Maging handa na pumunta sa table ng negosasyon, dahil maaaring hindi tanggapin ang iyong paunang alok. Magpatuloy na basahin ang tungkol sa lahat ng ito nang mas detalyado.
Hakbang
Bahagi 1 ng 4: Bago ka Magsimula - Nagtatrabaho sa isang Kumpanya ng Pag-aari kumpara sa Pagmamay-ari ng Iyong Sarili
Hakbang 1. Kumuha ng pag-apruba
Bago ka magsimulang maghanap para sa isang bahay, kumuha ng pag-apruba mula sa isang bangko o institusyong pampinansyal para sa isang pautang sa mortgage. Huwag maghintay hanggang sa natagpuan mo ang tahanan na gusto mo dahil baka mapunta sa masamang balita pagkatapos mong subukan.
- Sa panahon ng prosesong ito, makaupo ka sa isang institusyong pampinansyal at tatalakayin ang iyong impormasyong pampinansyal. Hindi ka talaga mag-aaplay para sa isang tunay na mortgage, ngunit malalaman mo kung ano ang aasahan pagdating ng oras.
- Ang kasunduang ito ay maaaring magbigay sa iyo ng isang mas mahusay na ideya ng saklaw ng presyo ng bahay na maaari mong kayang bayaran.
- Ang pagdaan sa prosesong ito ay makakatulong din sa iyo na kumbinsihin ang nagbebenta dahil ipinapakita ng prosesong ito kung gaano ka seryoso.
Hakbang 2. Alamin ang mga pakinabang ng pakikipagtulungan sa isang kumpanya ng real estate
Sa pangkalahatan, ang pagtatrabaho sa isang kumpanya ng real estate kapag bumibili ng bahay ay mas madali kaysa sa pagsubok na gawin ito sa iyong sarili. Bilang mga propesyonal, alam ng mga ahente ng real estate kung ano ang gagawin at maaaring gabayan ka sa proseso ng paghahanap at pag-bid. Magbabayad ka ng dagdag na bayad, ngunit karamihan sa mga namimili ay nahahanap ang halaga na sulit.
- Ang mga ahente ng real estate ay palaging nagdadala ng mga karaniwang form sa kanila, at, bilang mga propesyonal, tinitiyak nila na ang mga form na ito ay nai-update ayon sa pinakahuling at nabagong mga batas. Magagamit ang mga form na ito sa iyo kapag gumamit ka ng mga serbisyo ng isang ahente ng real estate.
- Ang mga batas sa pagiging kompidensiyal na dapat sundin ng mga nagbebenta ay maaari ding matiyak na maaari silang matupad sa tulong ng ahente ng iyong pag-aari.
Hakbang 3. Alamin ang mga kalamangan at kahinaan ng paggawa ng iyong sarili
Kung sapat ang iyong kaalaman upang makabili ng bahay nang walang tulong ng isang propesyonal, makakatipid ka ng mas maraming pera. Sa kasamaang palad, mas malamang na magkamali ka at harapin ang mas maraming paghihirap. Gayundin, ang ilang mga nagbebenta ay maaaring hindi nais na gumawa ng negosyo sa iyo nang walang mga serbisyo ng isang ahente ng real estate.
Kahit na hindi ka nagtatrabaho sa isang ahente ng real estate, maaaring gusto mong isaalang-alang ang pagkuha ng isang abugado upang makagawa ng isang makatarungang kontrata pagdating ng oras
Hakbang 4. Isaalang-alang ang pagkuha ng mga appraiser at inspektor ng bahay
Kapag natagpuan mo ang isang bahay na nais mong mag-bid, gawin ang iyong sariling inspeksyon at isaalang-alang na humingi ng tulong ng isang propesyonal na inspektor ng bahay upang gawin din ito. Ang inspektor ay maaaring may higit na matukoy na mga mata kaysa sa iyo. Dapat ka ring kumuha ng isang appraiser na maaaring tumingin sa isang bahay at bigyan ka ng isang ideya ng presyo.
- Ang isang masusing inspeksyon ay isasama ang inspeksyon ng pag-aari, pundasyon at bubong. Dapat ding isagawa ang mga pagsusuri sa peste.
- Sa kontrata, dapat mong sabihin na ang anumang mga bid ay "napapailalim sa pagbabago laban sa tinatayang halaga na nakasaad ng home appraiser mula sa panig ng mamimili o sa balanse sa presyo ng pagbili ng bahay". Nangangahulugan ito na dapat ka lamang magpatuloy sa bid kung sasabihin sa iyo ng appraiser na makakakuha ka talaga ng isang bahay na nagkakahalaga ng iyong pera.
Bahagi 2 ng 4: Pagtukoy sa Tamang Halaga
Hakbang 1. Gumamit ng comparative market analysis (CMA)
Nagbibigay ang CMA ng isang matematikal na paraan ng pagtatantya ng "totoong" presyo ng pag-aari. Inuri ng CMA ang mga pag-aari sa pangunahing mga katangian, kabilang ang lugar ng lupa, bilang ng mga silid-tulugan, at bilang ng mga banyo, at inihinahambing ang mga ito sa ibang mga bahay na may magkatulad na katangian at matatagpuan sa kapitbahayan.
- Ang mga tahanan kung ihahambing sa CMA ay mga bahay na kasalukuyang ipinagbibili o naibenta kamakailan.
- Pansinin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga nabentang presyo at mga nakalistang presyo. Ang nakalistang presyo ay ang presyo na hinihiling ng nagbebenta, ngunit ang presyo ng pagbebenta ay ang presyo na binayaran talaga ng mamimili.
- Gumamit ng CMA upang masuri ang iyong bid. Alamin ang tungkol sa mga panlabas na limitasyon ng saklaw ng presyo sa pamamagitan ng pagtingin sa mga mataas at mababang antas ng CMA. Kalkulahin ang average na presyo ng pagbebenta, at tukuyin kung ang bahay na tinitingnan mo ay dapat na mas presyuhan ng mas mataas o mas mababa batay sa laki, tirahan, at lokasyon kung ihahambing sa ibang mga bahay sa CMA.
Hakbang 2. Magbayad ng pansin sa mga espesyal na tampok
Mayroon ding mga tampok ng bahay na maaaring hindi nakalista sa opisyal na ad ngunit itinuturing pa ring mahalaga. Halimbawa, kung ang lahat ng mga banyo sa bahay ay kamakailan-lamang na naayos na muli, madali kang makapagpahinga sa pag-alam na hindi mo kakailanganing ayusin ang mga silid na ito sa malapit na hinaharap, upang makatipid ka ng pera.
Kung gumawa ka ng sapat na pagsasaliksik, karaniwang makakakuha ka ng ideya ng mga presyo ng iba't ibang mga tampok na ito. Maghanap sa online para sa mga ad sa internet sa pamamagitan ng paghahambing ng mga katulad na bahay sa isang lugar at lugar ng lupa, nang hindi naghahanap ng mga espesyal na tampok sa mga bahay na ito. Maaari ka ring makipag-usap sa iyong ahente ng real estate (kung magpasya kang kumuha ng isang ahente) upang makakuha ng ideya ng halaga ng mga tampok na ito
Hakbang 3. Alamin ang mga kalakaran sa merkado
Ang iyong lugar ay magiging mas mababa sa merkado ng mamimili o nagbebenta, at ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawa ay maaaring makaapekto sa kung gaano ka mababa ma-bid.
- Sa merkado ng mamimili, makakakuha ka ng mas mahusay na mga diskwento. Sa merkado ng nagbebenta, ang mahusay na diskwento ay maaaring mahirap hanapin.
-
Isaalang-alang ang mga kwentong naririnig mo tungkol sa mga benta sa bahay sa iyong lugar.
- Kung maririnig mo ang mga kwento ng mga mamimili na gumagawa ng isang dosenang mga bid bago matanggap ang kanilang bid o mga kwento ng mga tahanan na nakakakuha ng dose-dosenang mga bid, malamang na nasa merkado ka ng nagbebenta.
- Kung maririnig mo ang mga kwento ng mga mamimili na nakakakuha ng mahusay na pakikitungo sa mga bahay na matagal nang nasa merkado, ang mga mamimili na may maraming pagpipilian ng mga bahay na nasa loob ng kanilang mga saklaw sa badyet, o mga mamimili na pinamamahalaang ibigay ng mga nagbebenta ang kanilang bahay na malaki, kung gayon marahil ay nasa merkado ka ng isang mamimili.
- Ang mga ganitong uri ng kwento ay maaaring hindi ang pinaka tumpak na paraan upang matukoy ang estado ng merkado, ngunit maaari ka pa rin nilang bigyan ng isang pangunahing ideya.
Hakbang 4. Maunawaan ang kumpetisyon
Dapat mong isaalang-alang ang kumpetisyon sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, kung maraming mga bahay at pag-aari sa iyong CMA, kung gayon ang nagbebenta ay may mas mahusay na kumpetisyon, nangangahulugang nasa isang merkado ng mga mamimili ka.
Dapat mong isaalang-alang kung ano ang average na bilang ng mga tahanan sa parehong lugar na kasalukuyang ibinebenta sa merkado bago mo matukoy kung ang CMA ay puno ng pag-aari o hindi
Bahagi 3 ng 4: Paggawa ng isang Pormal na Bid
Hakbang 1. Suriin ang bahay
Maaaring nagkaroon ka ng trabaho sa home appraiser, ngunit dapat mo pa ring gawin ang iyong sariling pangwakas na inspeksyon bago mag-bid para sa bahay. Ang mata ng appraiser ay maaaring makakita ng isang bagay na hindi mo nakikita, ngunit kung minsan ang parehong bagay ay maaaring mangyari sa baligtad na sitwasyon: maaaring mapansin ng iyong mata ang isang detalye na hindi nakikita ng mata ng appraiser.
Kapag gumawa ka ng iyong sariling inspeksyon, subukan ang bawat aparato na makukuha mo sa bahay at suriin ang lahat ng mga faucet at lababo upang matiyak na walang mga paglabas
Hakbang 2. Suriin ang mga batas lokal at panlalawigan hinggil sa mga kontrata sa pabahay
Bagaman maraming mga batas sa lokal at panlalawigan tungkol sa mga kontrata ay magkatulad, sa katunayan ang mga batas na ito ay maaaring magkakaiba, kaya napakahalagang suriin mo ang mga batas na ito upang malaman mo ang iyong mga obligasyon at karapatan sa panahon ng pagbili at pagbebenta ng proseso.
Kung mayroon kang anumang mga pagdududa o katanungan, kumunsulta sa isang abugado o iba pang ligal na eksperto sa iyong lugar ng paninirahan
Hakbang 3. Maghanda ng isang nakasulat na alok
Ang pagbibigay ng pahintulot ay hindi umiiral. Kailangan mong maghanda ng isang tunay na nakasulat na kontrata upang gumawa ng pormal na bid para sa isang bahay.
Hakbang 4. Maunawaan kung ano ang dapat sa alok
Kasama sa isang alok ang maraming impormasyon kaysa sa presyo lamang na nais mong bayaran para sa bahay. Ang bawat isa sa mga karagdagang seksyon na ito ay dapat na inilarawan sa dokumento ng pag-bid:
- Legal na address at paglalarawan ng pag-aari
- Inaalok na presyo ng pagbebenta
- Mga espesyal na pangyayari (pagbabayad cash ng isang tiyak na halaga, kontribusyon ng nagbebenta sa mga gastos sa transaksyon, warranty sa bahay kung sakaling may pinsala, atbp.)
- Ang pangako ng nagbebenta na magbigay ng isang malinaw na garantiya
- Petsa ng target na transaksyon
- Halaga ng deposito ng pera na kasama ng alok
- Paano ayusin ang mga buwis sa pag-aari, upa, gasolina, tubig at kuryente sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili
- Pahayag sa pagbabayad ng patakaran sa seguro at inspeksyon
- Iba pang mga kinakailangan na tukoy sa iyong lalawigan
- Isang pahayag na nagpapahintulot sa iyo bilang isang mamimili na gumawa ng pangwakas na inspeksyon bago ang pangwakas na transaksyon
- Deadline na Bid
- Nakagapos na estado
Hakbang 5. Sabihin ang estado ng umiiral na ito
Sa kontekstong ito, nangangahulugang ang mga kundisyon ng umiiral na kundisyon ay ang mga kundisyon na dapat matugunan upang makapagbili ka ng bahay batay sa mga kundisyon na sinabi mo kanina. Ang obligasyong ito ay dapat na malinaw na nakasaad sa kontrata.
- Ang isa sa mga pangkalahatang obligasyon ay ang mamimili ay dapat na makakuha ng mga tiyak na mapagkukunan ng pananalapi mula sa mga bangko o iba pang mga institusyon ng kredito. Kung ang utang ay hindi maaaring makuha, kung gayon ang mamimili ay hindi mabubuklod ng kontrata.
- Ang isa pang pangyayari sa umiiral na karaniwang matatagpuan din ay ang ulat sa kasiyahan na ibinigay ng inspektor ng bahay sa loob ng x araw (10 araw, 14 na araw, atbp.) Pagkatapos na tanggapin ang alok. Matapos ang limitasyon sa oras na ito, kung ikaw bilang isang potensyal na mamimili ay hindi nasiyahan sa ulat ng inspektor, maaaring kanselahin ang kontrata.
Hakbang 6. Maghanda ng isang security deposit
Ang ibig sabihin nito dito ay isang pagbabayad na cash na ibinibigay kasama ang iyong alok upang maipakita ang iyong mabuting hangarin at katapatan sa pagbili ng bahay. Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente ng real estate, karaniwang tatanggapin ng tanggapan ng ahente ang perang ito para sa tagal ng negosasyon.
- Kung ang isang alok ay hindi ginawa kasama ang security deposit na ito, maaaring maghinala ang nagbebenta sa iyong pagiging seryoso.
- Hangga't maaari mong ipaliwanag kung ano ang mangyayari sa pera kung nabigo ang transaksyon, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa pagkawala ng pera. Kung sa wakas ay naganap ang transaksyon, karaniwang ang perang ito ay isasaalang-alang ang unang bahagi ng iyong deposito.
- Kung hindi ka nagtatrabaho sa isang ahente ng real estate, kakailanganin mong kumuha ng isang abugado upang mapanatili ang deposito.
Bahagi 4 ng 4: Mga Pakikipag-ayos
Hakbang 1. Palakasin ang posisyon ng iyong bargaining
Mayroong maraming mga katangian at kalagayan na maaari mong matupad kung nais mong palakasin ang bargaining na posisyon. Kung lalapit ka sa isang sitwasyon mula sa isang posisyon ng lakas, mas malamang na makakuha ka ng higit sa gusto mo.
Kung ikaw ay isang mamimili ng cash, naaprubahan para sa isang pautang, o hindi na kailangang magbenta ng mayroon nang bahay bago ka makapagbili ng bago, lalabas na mas kaakit-akit ka sa nagbebenta
Hakbang 2. Alamin kung bakit nagbebenta ang bahay
Ang mga pagganyak ng isang salesperson ay maaaring makaapekto sa proseso ng negosasyon nang mas makabuluhan kaysa sa maaari mong asahan. Halimbawa, kung nais ng nagbebenta na ibenta ang kanyang bahay nang mabilis, maaari niyang mas madali itong sumang-ayon sa iyong mga tuntunin at presyo.
- Makikinabang ka kung ang nagbebenta ay nasa proseso ng diborsyo o pagbabago ng trabaho, o kung ang bahay ay ipinagbili bilang bahagi ng isang napakalaking pagbebenta ng pag-aari. Maaari ka ring matulungan kung ang nagtitinda ay nagmamay-ari ng isa pang bahay at ang kasalukuyang ipinagbibili ay bakante, pinapasan siya ng sobrang gastos.
- Tingnan kung gaano katagal ang bahay ay nasa merkado at kung nakaranas ng pagbaba ng presyo o hindi. Kung ang bahay ay na-advertise nang mahabang panahon, at kung ang presyo ay bumaba nang isang beses o higit pa, kung gayon ang nagbebenta ay maaaring mas maging udyok upang mapabilis ang pagbebenta at makahanap ng isang taong kukuha ng pagmamay-ari ng bahay mula sa kanyang mga kamay.
- Sa kabilang banda, ang mga nagbebenta na hindi nagmamadali upang magbenta, dahil sa mahigpit na deadline o kawalan ng mga alalahanin sa pananalapi, ay maaaring mas mahirap makipag-ayos.
Hakbang 3. Hintayin ang tugon ng nagbebenta
Maaaring tanggapin ng isang nagbebenta ang unang alok, ngunit kadalasan, gagawa siya ng isang counteroffer na maaaring magsama ng ibang presyo o mga term.
- Pag-aralan mong mabuti ang mga alok na ito upang matiyak na naiintindihan mo ang lahat ng mga pagkakaiba. Nakatutulong kung maaari kang kumunsulta sa isang ahente ng real estate o abugado sa prosesong ito.
- Ang isang nagbebenta at isang mamimili ay maaaring magpatuloy na makipag-ayos sa bawat isa, na gumagawa ng isang counteroffer laban sa isa pa. Karaniwang magtatapos ang prosesong ito kapag ang parehong partido ay nakakuha ng isang kasunduan o ang isa sa mga partido ay nagpasiya na dapat matapos ang giyera sa pag-bid at iniwan niya ang proseso ng negosasyon.
Hakbang 4. Tanggapin, tanggihan, o magsumite ng ibang counteroffer
Nasa kamay mo na ang bola. Maaari mong tanggapin ang alok ng nagbebenta o tuluyang tanggihan ito. Kung sa tingin mo ay may puwang pa para sa labis na negosasyon, maaari ka ring gumawa ng iyong sariling counteroffer.
- Kapag nakatanggap ka ng isang counteroffer, malaya kang wakasan ang negosasyon kung iyon ang gusto mo. Hindi dapat mayroong anumang mga ligal na isyu sa yugtong ito, ngunit maaari mo pa ring suriin sa isang rieltor o abugado upang ma-verify kung hindi ka sigurado.
- Dapat mong matukoy ang maximum na presyo na nais mong bayaran muna at sundin ang figure na ito. Matapos maabot ang negosasyon sa presyong iyon, kung hindi ito matanggap ng nagbebenta, pagkatapos ay iwanan ang proseso ng negosasyon.
Hakbang 5. Alamin kung at kailan mo dapat kanselahin ang iyong bid
Sa karamihan ng mga kaso, maaari mong kanselahin ang iyong bid sa panahon ng proseso ng negosasyon, kung mukhang tatapusin ang proseso o biglang magbago ang iyong mga pangyayari. Ang ilang mga lalawigan ay maaaring may mga batas na namamahala kung kailan at kung paano kanselahin ang isang bid, kaya, para sa iyong sariling kabutihan, pag-aralan ang mga batas sa iyong lalawigan bago kanselahin ang isang bid.
- Sa karamihan ng mga kaso, hindi ka magkakaproblema sa pagkansela ng mga bid hanggang sa oras na tanggapin ang isang alok. Minsan, maaari mo ring kanselahin ang iyong bid hangga't hindi ka aabisuhan tungkol sa iyong pagtanggap ng bid.
- Dapat mong palaging kumunsulta sa isang ligal na eksperto o ahente ng pag-aari bago kanselahin ang isang alok upang matiyak na hindi mawawala ang iyong deposito sa seguridad at hindi ka kasuhan para sa anumang pagkalugi na maaaring mangyari bilang isang resulta ng pagkansela ng iyong alok.
