Bago bumili ng isang pag-aari na kailangang ayusin, alamin kung paano ayusin at ayusin ito sunud-sunod. Huwag dumiretso sa trabaho nang walang paghahanda upang ang oras at pera ay hindi masayang. Sistematikong gawin ang proseso at maging matiyaga kung ang mga bagay ay hindi umaayon sa plano. Pag-aralan ang mga tagubiling ito upang handa ka nang ayusin ang iyong tahanan, tindahan, o iba pang pag-aari.
Hakbang
Paraan 1 ng 2: Paghahanda para sa Pagkukumpuni
Hakbang 1. Gumawa ng isang tseke sa pag-aari
Bago isagawa ang anumang mga pagsasaayos, maglaan ng oras upang maingat na suriin ang pag-aari. Itala ang kalagayan ng gusali at ang mga aytem na nasa loob nito, alin ang nasa mabuting kalagayan at alin alin ang dapat ayusin. Inirerekumenda namin na mag-imbita ka ng isang propesyonal na inspektor ng pag-aari upang gumawa ng isang detalyadong pagsusuri upang walang napalampas. Dalhin ang pagkakataong ito upang magtanong tungkol sa pag-aayos ng ari-arian. Maaari kang maghanap para sa mga inspektor ng pag-aari sa internet sa pamamagitan ng pag-access sa website ng isang kumpanya ng kontratista sa Indonesia. Kung nakatira ka sa Amerika, tingnan ang website ng American Society of Home Inspektur.
- Mga aspeto na susuriin sa panahon ng isang pag-check sa pag-aari, hal. Mga sistema ng pag-init, aircon, aircon system, pagtutubero, koneksyon sa kuryente, bubong, attics, nakalantad o tinanggal na mga insulator, dingding, kisame, sahig, bintana, pintuan, pundasyon, drains, at silong (kung mayroon).
- Huwag suriin ang iyong sarili kung hindi ka isang kontratista ng pag-aari.
- Kumuha ng mga larawan ng pangkalahatang kalagayan ng pag-aari sa panahon ng tseke.
- Ang bayad sa pag-check ay nakasalalay sa laki ng pag-aari.
Hakbang 2. Gumawa ng isang checklist
Kapag natukoy mo na kung ano ang kailangang ayusin, isulat nang detalyado ang lahat upang malaman mo ang dapat gawin at huwag makaligtaan ang anupaman. Ang mga pag-aayos ng ari-arian ay karaniwang sumasakop sa parehong panloob (pagpipinta sa dingding, kapalit ng tile ng sahig, atbp.) At panlabas (pag-aayos ng hardin, pag-aayos ng kanal, kapalit ng ilaw ng patio, atbp.)
- Panatilihing kumpleto at napaka detalyadong mga tala na naglalarawan sa mga bagay na dapat gawin kapag ang ari-arian ay binago.
- Maaaring magamit ang mga ulat sa pag-check upang lumikha ng mga checklist.
Hakbang 3. Maghanda ng badyet sa pananalapi
Samantalahin ang checklist upang matukoy kung magkano ang gastos. Ang paglikha ng isang badyet sa pananalapi ay magiging mas madali kung gagamitin mo ang programa ng Excel. Maghanda ng isang hiwalay na badyet para sa bawat pag-aayos. Kung ang mga gastos sa pagkumpuni ay mas malaki kaysa sa magagamit na mga pondo, ayusin muli ang gawaing nakalista sa checklist.
- Maghanda ng mga pondo para sa mga hindi inaasahang bagay sa pag-asa. Maaaring lumitaw ang mga bagong isyu pagkatapos magsimula ang pagsasaayos.
- Kung ang pag-aari ay ipinagbibili pagkatapos ng pagsasaayos, kakailanganin mong i-factor ang lahat ng mga gastos sa pag-aayos upang maibenta ang pag-aari sa isang kanais-nais na presyo.
Hakbang 4. Gumamit ng mga serbisyo ng isang kontratista
Ang mga pag-aayos ay magiging madali kung gagawin ng isang mahusay na kontratista. Maglaan ng oras upang makahanap ng kumpletong impormasyon, halimbawa sa pamamagitan ng paghingi ng sanggunian mula sa manager ng gusali ng apartment na iyong tinitirhan, sa pamamagitan ng website ng Real Estate Indonesia, o website ng kontratista. Gumawa ng isang pagpipilian upang matukoy ang pinakaangkop na kontratista.
-
Isaalang-alang ang mga sumusunod na aspeto kapag pumipili ng isang kontratista:
- Minimum na tatlong taong karanasan bilang isang kontratista
- May sariling kagamitan
- Sinusuportahan ng mga manggagawa sa konstruksyon na magagawang makumpleto nang maayos ang kanilang mga gawain
- Magkaroon ng isang opisyal na permit sa trabaho ayon sa naaangkop na mga regulasyon
- Nagagampanan ang obligasyong magbayad ng mga premium ng seguro at magbigay ng kompensasyon sa mga empleyado
- Nakikipagtulungan sa mga subkontraktor
- Kumuha ng isang minimum na tatlong positibong sanggunian
- Matapos pumili ng maraming mga kontratista, hilingin sa kanila na magsumite ng isang pormal na alok. Pumili ng isang kontratista na magagawang gumana nang maayos at singilin ayon sa badyet.
Hakbang 5. Tingnan ang kontratista sa pag-aari
Matapos pumili ng isang kontratista, magkasabay na suriin ang isang pag-aari dahil matutulungan ka niyang ayusin ang iyong badyet at muling suriin ang mga kinakailangang pag-aayos.
Matapos suriin ang pag-aari sa kontratista, tukuyin ang iskedyul ng pagsasaayos kasama ang pagtukoy kung sino ang responsable sa paggawa ng ilang mga bagay upang ang kooperasyon ay maayos na tumatakbo
Hakbang 6. Kunin ang kinakailangang mga pahintulot
Bago ayusin ang isang pag-aari, karaniwang kailangan mong kumuha ng isang permit upang hindi ka lumabag sa anumang naaangkop na mga regulasyon. Makipag-ugnay sa iyong lokal na gusali o manager ng pabahay upang malaman kung aling mga pahintulot ang kailangan mong makuha para sa uri ng trabaho na iyong gagawin.
- Sa ilang mga bansa, ang mga pagsasaayos na nangangailangan ng mga pahintulot, tulad ng kapalit ng mga kable ng kuryente, pagpapalawak ng mga sahig ng gusali, pagdaragdag ng taas ng bakod na higit sa 1.8 m, at iba pang mga gawaing kinasasangkutan ng mga daanan ng tubig sa mga pampublikong lugar.
- Ang mga pag-aayos na hindi nangangailangan ng isang permiso, tulad ng kapalit ng bubong, pag-aayos ng sahig, pagpipinta, pagpalit ng bintana at pintuan.
- Matutulungan ka ng kontratista na pamahalaan at makakuha ng mga pahintulot.
Paraan 2 ng 2: Pag-aayos ng Mga Katangian
Hakbang 1. Una sa lahat, gawin ang paglilinis at tanggalin ang mga bagay na hindi kinakailangan
Linisin ang basurahan sa loob at labas ng silid. Itapon ang mga item na nasira o kailangang palitan, tulad ng mga tile sa sahig, mga kabinet, elektronikong aparato, lampara, banyo, mga pampainit ng tubig, atbp. Magtrabaho sa labas ng bahay, tulad ng pagpuputol ng mga tuyong sanga, paggupit ng mga palumpong, pag-alis ng mga pintuan (mga garahe, gate, malalaman, balkonahe, at mga terraces).
Hakbang 2. Magsagawa muna ng pag-aayos ng bubong o pundasyon
Kung kailangang palitan ang bubong, gawin ito bago magsimula ang anumang pag-aayos sa loob upang maiwasan ang ulan. Ang pag-aayos ng pundasyon ay dapat ding isagawa sa simula ng trabaho.
Ang mga panlabas na pagpapabuti ay ginagawang hindi gaanong nakatuon ang iyong pansin sa pag-aayos ng ari-arian
Hakbang 3. Palitan ang mga pinto at bintana
Ang mga panlabas na pag-aayos sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga pinto at bintana ay dapat isagawa matapos makumpleto ang pundasyon. Ang pag-install ng mga pintuan at bintana ay mapoprotektahan ang pag-aari mula sa panahon at mga ligaw na hayop. Bilang karagdagan, ang mga bagong pinto at bintana ay ginagawang hindi gaanong tulad ng isang inabandunang gusali ang pag-aari.
- Kalkulahin ang bilang ng mga pintuan at bintana na kinakailangan. Sukatin nang mabuti bago bumili.
- Babaguhin ng bagong pintuan sa harap ang hitsura ng pag-aari at magdagdag ng halaga.
Hakbang 4. Pag-ayos ng mga faucet, tubo ng tubig, mga bentilasyon at air system
Ang kapalit ng mga faucet at drains ay kinakailangan upang maayos ang mga pampainit ng tubig, tub o spray ng tubig sa mga banyo, bidet, at linya ng gas. Maaaring kailanganin mo ring palitan ang aircon system. Ang pag-install ng mga bagong de-koryenteng mga kable ay maaaring gawin sa oras na ito.
Mag-ingat kung nais mong mai-install ang AC compressor sa labas ng gusali bago ito abutin upang maiwasan ito na ninakaw
Hakbang 5. Ayusin ang plasterboard
Maaari kang mag-install ng bagong plasterboard o ayusin ang mayroon nang isa. Ang pangalawang paraan ay magiging mas mura. Pagkatapos ayusin ang plasterboard, maaari mong pintura ang mga dingding at kisame.
Hakbang 6. Kulayan ang kisame at dingding
Protektahan ang sahig gamit ang isang plastic sheet o canvas. Takpan ang mga lugar na hindi kailangan ng pagpipinta gamit ang wall plaster. Ang mga frame ng pintuan at bintana ay dapat na sakop ng plaster. Bago pagpipinta ang mga dingding, punan ang mga puwang sa pagitan ng trim sa tuktok at ilalim ng mga dingding na may whitewash o masilya. Mag-apply ng panimulang aklat bago ipinta ang mga dingding.
- Linisin ang mga dingding bago magpinta. Maraming mga manggagawa sa konstruksyon ang nagbubura at naglilinis ng mga dingding muli pagkatapos na matuyo ang panimulang aklat.
- Gawin ang brush sa isang hugis V o W habang inilalapat mo ang pintura, sa halip na pataas at pababa.
Hakbang 7. Palitan ang mga ilaw, tile sa sahig, at kagamitan sa bahay (kalan, makinang panghugas o damit, tumble dryer, atbp
)
- Ang pagpapalit ng lampara ay magdadala ng isang malaking pagbabago sa hitsura ng pag-aari at medyo mas mahal kaysa sa ibang pag-aayos.
- Ang pag-aayos ng sahig ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pag-install ng vinyl, ceramic tile, kahoy, karpet, o nakalamina.
- Ang pag-aayos ng sahig ay dapat na isagawa sa paglaon upang hindi malantad sa pintura at hindi yurakan ng mga manggagawa na dumadaan sa gusali. Upang gawing bago ang sahig matapos makumpleto ang pagsasaayos, gawin ang ilang panloob na pag-aayos bago ayusin ang sahig. Hindi bababa sa, huwag hayaang maapakan ng madalas ang sahig habang inaayos ang loob.
Hakbang 8. Bigyan ito ng panghuling ugnay
Matapos ang lahat ay tapos na, gawin ang isang masusing pagsusuri ng mga pag-aayos na nagawa. Maaari pa ring magkaroon ng hindi pantay na pintura o pagsuri sa mga faucet, aircon, at mga koneksyon sa kuryente. Bilang karagdagan, ang buong pag-aari ay dapat ding malinis.
Kailangan mong gumawa ng isang pangwakas na pagsusuri sa mga kontratista
Hakbang 9. Magsagawa ng layout ng pahina
Magsimula sa pamamagitan ng pag-set up ng front page dahil ito ang unang lugar na nakikita ng mga tao. Unahin ang pag-aayos sa mga bakod, patio, canopie, sidewalks, porch at garahe. Pagkatapos nito, magdagdag ng lupa sa hardin upang magtanim ng damo, bulaklak, atbp. Sa likod ng bakuran ay maaaring huling mailatag.
- Alamin ang tindi ng sikat ng araw sa hardin bago bumili ng mga halaman. Kung ito ay makulimlim sapat dahil maraming mga puno, bumili ng mga halaman na hindi nangangailangan ng maraming araw.
- Talakayin ang iyong mga ideya sa nagbebenta ng halaman at hilingin sa kanya na imungkahi ang mga uri ng halaman na angkop para sa iyong pag-aari.
- Isaalang-alang ang oras na kinakailangan upang mapangalagaan ang hardin. Kung ikaw ay abala, pumili ng isang simpleng pag-aayos ng hardin.
- Kung ang window sill ay sapat na mababa, pumili ng mga palumpong o mga gumagapang sa lupa upang hindi nila harangan ang view.
Mga Tip
- Maraming mga materyales sa gusali at mga tindahan sa pagpapabuti ng bahay ang may komportableng kapaligiran at nagbibigay ng kumpletong stock para sa pag-aayos ng pag-aari.
- Pagpasensyahan mo Ang mga gastos sa pagsasaayos ay madalas na lampas sa badyet o ang pag-unlad sa trabaho ay wala sa iskedyul.
- Ayusin ang tamang paraan. Ang pagwawalang bahala sa problema alang-alang sa pag-save ay hahantong sa pagkabigo sa hinaharap.
