Humanap ng bagong bahay bago maipagbili ang luma, o napipilitan ka bang pansamantalang lumipat para sa opisyal na negosyo at nais na makakuha ng karagdagang pera upang masakop ang mortgage? Nais mong subukan ang pamumuhunan sa pag-aari? Anuman ang dahilan, gugustuhin mong magrenta ng bahay nang mabilis upang ang kita ay dumiretso sa iyong pitaka. Gayunpaman, sa pamamagitan ng paglalagay ng kaunting pagsisikap sa pagmemerkado ng iyong pag-aari at pagpili ng mga nangungupahan, pati na rin ang pagsunod sa mga patakaran tungkol sa pagrenta sa bahay, makatipid ka ng maraming oras, pagsisikap at pera.
Hakbang
Paraan 1 ng 3: Pagtukoy sa Presyo ng Pagrenta
Hakbang 1. Hanapin ang pag-aari ng paghahambing
Siyempre, nais mong rentahan ang bahay nang mabilis hangga't maaari sa isang mataas na presyo. Ang paghahambing ng bahay na inuupahan mo sa ibang mga bahay para sa upa sa iyong lugar ay ang pinakamahusay na paraan upang matukoy ang mga presyo ng pag-upa.
- Maghanap ng mga bahay na inuupahan sa iyong lugar sa pamamagitan ng website ng ahente ng real estate, o isang site tulad ng OLX. Humanap ng mga bahay na magkatulad sa laki, may parehong bilang ng mga banyo at silid-tulugan, nasa katulad na kondisyon, at higit o mas mababa sa parehong edad. Maaari ka ring magpanggap na isang potensyal na nangungupahan at tumingin sa paligid para sa maihahambing na mga bahay upang ihambing ang mga ito sa iyo.
- Suriin ang site bawat ilang araw para sa mga nawawalang ad. Ang pagkawala ng ad ay isang palatandaan na matagumpay na naupahan ang bahay. Maaari mo ring makipag-ugnay sa advertiser upang tanungin kung ang kanilang bahay ay paarkila. Sa pamamagitan ng pagtatanong, malalaman mo ang isang makatwirang presyo ng pagrenta para sa iyong tahanan.
Hakbang 2. Ayusin ang iyong bahay bago pa rentahan ito
Bago upa ang isang bahay, maaari mong maramdaman ang pangangailangan na ayusin ang lahat ng mga problema sa bahay. Gayunpaman, ituon ang pansin sa pag-aayos na magpapataas sa presyo ng pagrenta ng bahay.
- Gumawa ng pag-aayos upang ang iyong bahay ay sumunod sa IMB at iba pang mga regulasyon upang hindi ka mapunta sa ligal na problema sa hinaharap.
- Kung ang iyong bahay ay sumusunod sa IMB, ituon ang pansin sa paggawa ng mga panandaliang pag-aayos upang madagdagan ang mga renta, tulad ng paglilinis ng mga carpet, pagpipinta, o pagbabago ng mga kurtina. Ang mga pangmatagalang pag-aayos tulad ng mga pagpapalit sa bubong sa pangkalahatan ay hindi tataas ang presyo ng pagrenta kaya hindi mo dapat gawin ito maliban kung may pinsala sa ilang bahagi ng bahay.
Hakbang 3. Isaalang-alang ang mga pakinabang na maaari mong makuha mula sa pag-upa ng bahay
Bago ang pag-aayos o pag-a-advertise ng isang bahay, kalkulahin ang kita na makukuha mula sa bahay, pagkatapos ihambing ito sa mga gastos sa materyal na dapat mong gastusin. Isaalang-alang din ang mga abala na kakaharapin mo bilang isang may-ari ng bahay.
- Kapag nalaman mo ang average na presyo ng pag-upa para sa isang bahay sa iyong lugar, isaalang-alang kung ang presyo ng pagrenta ay nagkakahalaga ng oras at pagsisikap na iyong inilagay.
- Kung ito ang iyong unang pagkakataon sa pag-upa ng bahay, o nahihirapan kang makitungo sa mga nangungupahan, pag-aayos ng iyong bahay, at pagkolekta ng renta, isaalang-alang ang pagbabayad sa isang manager ng pag-aari. Sa pamamagitan ng pagbabayad ng kalahati ng renta ng unang buwan at 10% ng mga sumusunod na buwan na renta, aalagaan ng tagapamahala ng ari-arian ang lahat tungkol sa pag-upa sa iyong pag-aari. Ang perang ginastos mo sa isang tagapamahala ng pag-aari ay maaaring wala kumpara sa oras at makatipid na kapayapaan.
Paraan 2 ng 3: Advertising sa Bahay
Hakbang 1. Maglagay ng mga ad sa mga madiskarteng lugar
Kung paano mo nai-advertise ang iyong inuupahang bahay ay nakasalalay sa lokasyon ng bahay. Bagaman maraming mga home rent ad ngayon ang matatagpuan sa internet, ang mga site na ginamit upang mag-advertise at iba pang ginamit na advertising media na maaaring mag-iba.
- Kung hindi ka nag-subscribe sa isang lokal na pahayagan, bilhin ito paminsan-minsan, at basahin ang haligi ng mga classifieds. Kung nakakita ka ng maraming mga ad para sa mga bahay na inuupahan, maaari mong mai-advertise ang iyong bahay sa lokal na papel.
- Mag-advertise ng isang bahay sa isang site na nagho-host ng maraming pantay na bahay. Gumamit din ng mga site ng video at social networking upang mag-advertise. Halimbawa, shoot ng isang video ng isang paglilibot sa bahay, pagkatapos ay i-upload ito sa YouTube at i-link ang video sa iyong ad.
- Ipinapakita ng pananaliksik na ang mga ad na nai-post sa Biyernes ay nakakakuha ng mas maraming trapiko kaysa sa mga ad na nai-post sa iba pang mga araw, dahil ang mga potensyal na nangungupahan ay may posibilidad na maghanap sa katapusan ng linggo.
Hakbang 2. Mag-advertise sa iyong tahanan
Ang ilang mga tao ay hindi nagsasama ng mga address sa kanilang mga ad sa bahay, kaya maaari nilang malinis muna ang kanilang bahay bago ipakita ito sa mga potensyal na nangungupahan. Gayunpaman, walang mali sa pagsubok na akitin ang pansin ng mga gumagamit ng kalsada na dumaan sa harap ng iyong bahay.
- Habang mailalagay mo ang "For Rent" sa iyong home page, ang isang ad na mukhang propesyonal, madaling basahin, at tatawagan ay mag-aakit sa mga potensyal na nangungupahan, lalo na kung nagta-target ka ng isang tukoy na segment ng mga nangungupahan. Maglaan ng oras upang lumikha ng isang kaakit-akit na ad, o magtanong sa isang serbisyo sa pag-print upang mag-disenyo ng isang ad para sa iyong tahanan. Magsama ng impormasyon tungkol sa pag-aari sa iyong ad, tulad ng bilang ng mga silid at banyo at mga tampok ng bahay.
- Kung ang iyong bahay ay nabakante, isaalang-alang ang pagbubukas ng mga bintana at pag-on ng mga ilaw sa gabi (lalo na sa ilang mga lugar, tulad ng kusina o sala) upang makita ng mga potensyal na nangungupahan kung ano ang nasa loob ng iyong bahay.
- Gumawa ng isang kagiliw-giliw na kaganapan sa iyong bahay, tulad ng paghuhugas ng bodega. Payagan din ang mga potensyal na nangungupahan na huminto at tumingin sa loob ng bahay.
Hakbang 3. Malikhaing makahanap ng mga potensyal na nangungupahan
Habang minsan kailangan mo lamang mag-advertise at maghintay, sa pangkalahatan kailangan mong maging mas aktibo sa paghahanap ng mga potensyal na nangungupahan upang mas mabilis ang pagbebenta ng iyong bahay.
- Habang dapat kang mag-ingat sa pag-upa ng bahay sa pamilya o malapit na kaibigan dahil maaaring personal ang iyong ugnayan sa negosyo, maaari mong hilingin sa kanila na magbahagi ng impormasyon tungkol sa iyong tahanan. Bilang karagdagan, ipamahagi ang mga flyer tungkol sa mga bahay sa mga lugar na madalas mong gawin. Gumamit din ng mga social networking site, at hilingin sa mga kaibigan at pamilya na ibahagi ang iyong mga post tungkol sa bahay.
- Kung kailangan mong makahanap kaagad ng nangungupahan, o nag-a-advertise nang walang tagumpay sa loob ng maraming buwan, maaaring kailanganin mong mag-alok ng karagdagang mga insentibo, bilang karagdagan sa pagbaba ng iyong renta. Mag-alok ng isang komisyon para sa mga taong nagre-refer sa mga potensyal na nangungupahan, babaan ang renta ng unang buwan, takpan ang ilan sa singil sa kuryente sa loob ng ilang buwan, o payagan ang mga alagang hayop kung hindi mo ito pinapayagan dati. Mag-akit ng mga potensyal na nangungupahan, ngunit mag-ingat sa pagpili ng mga nangungupahan.
Paraan 3 ng 3: Pagpili ng Tamang Nangungupahan
Hakbang 1. Huwag kunin ang panganib
Mahusay na iwanan na bakante ang bahay sa halip na ipaarkila ito sa masamang nangungupahan, dahil ang masamang mga nangungupahan ay maaaring gastos sa iyo ng maraming pera at pagsisikap. Gawing kaakit-akit ang iyong bahay sa mabuting nangungupahan, halimbawa sa pamamagitan ng pagbaba ng mga renta o pag-aayos ng bahay, sa halip na babaan ang mga pamantayan ng nangungupahan.
- Tandaan na ang pagpapahintulot sa ibang tao na sakupin ang iyong bahay, lalo na kung babalik ka upang manirahan sa bahay o ibebenta ito sa paglaon, ay isang malaking desisyon na dapat isaalang-alang nang mabuti.
- Bago magrenta ng bahay, mag-set up ng isang makatuwiran, detalyado, patas at ligal na proseso ng pagpili ng nangungupahan upang hanapin ang pinakamahusay na mga nangungupahan.
Hakbang 2. Maingat na piliin ang iyong mga nangungupahan
Ang pagpili ng isang nangungupahan sa pamamagitan lamang ng pagtatanong ng ilang mga katanungan ay hindi matalino, at maaaring maging mapanganib. Gamitin ang iyong mga likas na ugali upang "i-screen" ang mga nangungupahan, ngunit huwag kalimutang suriin ang bisa ng impormasyong ibinibigay nila.
- Gumawa ng isang form, at hilingin sa mga prospective na nangungupahan na punan ang data tulad ng pangalan, petsa ng kapanganakan, numero ng ID card, impormasyon sa pakikipag-ugnay, address sa huling limang taon, kasalukuyan at nakaraang trabaho, emergency contact, at pag-apruba upang makipag-ugnay sa tanggapan / matanda may-ari ng bahay. Matapos mapunan ng potensyal na nangungupahan ang form, hilingin sa kanya na pirmahan ito. Maaari kang mag-download ng mga sample na form sa internet.
- Siguraduhin na ang mga prospective na nangungupahan ay ganap na punan ang form. Kung itinuturing na kinakailangan, hilingin sa nangungupahan na bayaran ang bayad sa aplikasyon. Pagkatapos, suriin ang bisa ng data ng pagpasok at pagtatrabaho ng inaasahang nangungupahan, at makipag-ugnay sa may-ari ng bahay na nirentahan ng prospective na nangungupahan.
- Gumawa ng isang pagsusuri sa background sa mga prospective na nangungupahan sa pamamagitan ng pagbabayad ng isang tiyak na halaga ng pera. Makipag-ugnay sa isang dalubhasang kumpanya upang gumawa ng pagsusuri sa background. Sa US, maaari kang makipag-ugnay sa Smartmove, na pinamamahalaan ng TransUnion at nag-aalok ng isang madaling proseso ng pag-check sa background.
Hakbang 3. Sundin ang naaangkop na mga panuntunan
Ang pagpili ng mga prospective na nangungupahan nang hindi pili ay hindi nangangahulugang maaari kang makilala ang pagkakaiba sa ilang mga potensyal na nangungupahan. Ang diskriminasyon laban sa mga prospective na nangungupahan ay isang paglabag sa batas at maaaring iulat sa mga awtoridad. Kailangan mo ring malaman at sumunod sa lahat ng mga patakaran tungkol sa pag-upa ng isang bahay.
- Sa US, maaaring hindi ka makilala sa batayan ng etnisidad, kulay, kasarian, pambansang pinagmulan, relihiyon, o katayuan sa pag-aasawa ng mga potensyal na nangungupahan. Sa katunayan, hindi ka hinihikayat na humingi ng impormasyong ito.
- Gumawa ng isang kopya ng aplikasyon ng nangungupahan at sulat ng pagtanggi kung mayroon man. Ipaliwanag nang detalyado kung bakit mo tinatanggihan ang isang partikular na nangungupahan, halimbawa dahil sa kita, pag-uugali, atbp.
- Maghanda ng malinaw na mga kontrata para sa mga potensyal na nangungupahan. Tiyaking sumusunod ang kontrata sa mga patakaran sa pag-upa sa iyong lugar. Ang mga sample na kontrata ay magagamit sa iba't ibang mga site, tulad ng https://www.uslegalforms.com/ o
- Gumawa ng isang masusing inspeksyon bago ibigay ang iyong mga susi sa bahay, at hilingin sa nangungupahan na punan ang isang form alinsunod sa iyong lokal na batas. Kumuha ng mga larawan ng kundisyon ng bahay bago ito sakupin ng mga nangungupahan.
Mga Tip
- Multa ka kung lalabag ka sa mga batas sa pabahay kapag nagrenta ka ng bahay, kahit na sadya mong hindi ito ginawa. Kung hindi ka tinulungan ng isang kumpanya ng pag-aari, tingnan ang batas sa pamamagitan ng pagbabasa nito sa online, at suriin ng isang notaryo ang iyong kasunduan sa pag-upa upang maprotektahan ka mula sa mga demanda.
- Kapag nag-aayos ng iyong bahay, unahin ang pag-aayos ng tubig, tubig, elektrisidad, o pinto / bintana. Pagkatapos, gawin ang pagpipinta, paglilinis, at pag-aayos ng sahig. Kung pininturahan mo muna ang bahay, ang iba pang pag-aayos ay maaaring makapinsala sa pintura, at kung aayusin mo ang sahig bago gumawa ng anumang iba pang pag-aayos, ang sahig ay maaaring maging marumi o gasgas.
- Hinihiling sa iyo ng batas ng US na ipaliwanag sa pamamagitan ng pagsulat ang mga dahilan kung bakit mo tinatanggihan ang isang partikular na inaasahang nangungupahan. Halimbawa, kung tinanggihan mo ang isang potensyal na nangungupahan dahil sa mababang marka ng kredito, sabihin ang dahilan, pagkatapos ay tanungin ang inaasahang nangungupahan na makipag-ugnay sa bureau ng pag-uulat ng kredito para sa karagdagang impormasyon.
