Ang pagkakaroon ng isang kasama sa silid ay maaaring makinabang sa iyo sapagkat makakatulong siyang mabawasan ang mga gastos at makapag-ambag sa mga gawain sa bahay. Gayunpaman, kung ang iyong kasama sa kuwarto ay nagsimulang kumilos at magdulot ng gulo, at ang iyong mga pagtatangka na makipag-ayos o kompromiso ay nabigo, maaaring oras na upang isaalang-alang ang pagpapaalis. Habang ang solusyon na ito ay dapat lamang mailapat bilang isang huling paraan, sa ilang mga kaso kakailanganin mong gawin. Kung ang isang kasama sa kuwarto ay nagsimulang kumilos nang agresibo o marahas, tumitigil sa pagbabayad ng renta o bayarin, o nagsimulang gumawa ng kriminal na aktibidad, ang pagpapalayas ay maaaring ang tanging pagpipilian na magagamit upang maprotektahan ang iyong kaligtasan.
Hakbang
Bahagi 1 ng 3: Simula sa Proseso ng Pagpapatalsik
Hakbang 1. Suriin ang kasunduan sa pag-upa para sa iyong mga karapatan at obligasyon
Bago gumawa ng anumang pagkilos, dapat mong suriin nang mabuti ang kasunduan sa pag-upa. Pag-aralang mabuti at tukuyin ang iyong mga karapatan. Ang mga kundisyon ng pagpapatalsik ay karaniwang nakasaad sa kasunduan. Mayroon kang iba't ibang mga diskarte at pagpipilian, depende sa kung ikaw ang nangungupahan o may-ari. Isaalang-alang ang mga sumusunod:
- Kung ikaw ang may-ari at ang iyong kasama sa bahay ay nangungupahan, mas mahusay ang posisyon mo kaysa kung hindi ikaw ang may-ari.
- Kung pareho kayong nangungupahan, ang katotohanang lumabag ang kasambahay sa kasunduan sa pag-upa ay maaari ka ring mailantad sa pagpapaalis.
- Kung hindi kasama ng kasama ang kasama sa kasunduan sa pag-upa at pinapayagan mong manatili nang walang pag-apruba ng may-ari, maaaring medyo maging seryoso ang iyong sitwasyon.
- Kung ang iyong pangalan ay wala sa kontrata, ang pangalan lamang ng iyong kasama sa silid, wala kang isang matibay na batayan para sa pagpapalayas sa kanya.
Hakbang 2. Magpasya kung ano ang mga dahilan para sa pagsipa sa kasama sa kuwarto
Kadalasan, hindi mo lang siya maitatapon dahil lang sa hindi mo na siya gusto. Dapat kang magkaroon ng isang ligal na dahilan tulad ng nakasaad sa kasunduan sa pag-upa na nilagdaan niya. Kung walang kasunduan sa pag-upa, kakailanganin mong magkaroon ng isang malakas na ligal na argumento upang "sipain" ang isang tao. Ang mga malalakas na dahilan ay kasama ang:
- Ang mga kasama sa kuwarto ay hindi na nagbabayad ng renta tulad ng tinukoy sa kontrata.
- Ang iyong kasama sa kuwarto ay kasangkot sa iligal na mga gawain (tulad ng droga o karahasan) sa iyong bahay.
- Ang mga kasama sa kuwarto ay nagdulot ng pinsala sa pag-aari at walang ginawa upang ayusin ito.
- Lumabag ang kasama sa kuwarto sa iba pang mga sugnay na nakalagay sa kasunduan sa pagrenta at hindi gumawa ng anumang aksyon upang malutas ang isyu.
Hakbang 3. Kausapin ang iyong kasama sa kuwarto
Matapos mapag-aralan nang mabuti ang kontrata at maunawaan ang iyong posisyon, kausapin ang iyong kasama sa kuwarto upang hilingin sa kanya na umalis. Karamihan sa mga tao na maaaring mag-isip nang malinaw ay tutugon sa pamamaraang ito at magpasya na umalis kung maaari nila. Kung bigla mo siyang palayasin nang hindi mo muna tinatalakay sa kasama mo, maaari siyang masaktan at sadyang mapanghimagsik upang maiinis ka lang.
- Anyayahan ang mga kasama sa kuwarto na makipag-usap. Maghanap ng isang tahimik, naaangkop na sandali, pagkatapos ay sabihin sa kanya na nais mong makipag-usap sa kanya tungkol sa isang bagay na mahalaga.
- Sa halip na sabihin sa kanya na nais mong umalis siya, ipaliwanag kung ano ang nararamdaman mo at kung saan ka tumayo. Ipaalam sa kanya na ang ginagawa niya ay naglalagay sa iyo sa isang "hindi komportable na sitwasyon" at nagkakaproblema ka.
- Iwasang gumawa ng mga paratang at pag-usapan ang nararamdaman mo. Huwag kailanman gumawa ng walang basehan na mga paratang.
- Magsalita ng magalang, huwag mo siyang laitin. Sabihin sa kanya na pahalagahan mo ito kung mauunawaan niya ang iyong posisyon at handang tumulong sa paglutas ng sitwasyon. Ipaliwanag na mas makabubuti para sa inyong dalawa kung siya ay umalis. Pag-usapan ang tungkol sa "mga karaniwang interes".
Hakbang 4. Kausapin ang panginoong maylupa kung ikaw ay nangungupahan
Kung hindi pagmamay-ari ang puwang, kausapin ang may-ari sa sandaling napagpasyahan mong gumawa ng aksyon laban sa kasama sa silid. Bilang isa pang ligal na nilalang sa kontrata, ang may-ari ay may karapatang paalisin kung lumalabag ang kasama sa silid sa mga tuntunin ng kontrata.
Hakbang 5. Pag-aralan ang mga naaangkop na batas sa pag-upa
Bago ka gumawa ng mga kaayusan upang pisikal na paalisin ang isang kasama sa kuwarto, dapat mong pag-aralan ang naaangkop na mga batas sa pag-upa. Sa Indonesia, maaari kang sumangguni sa Regulasyon ng Gobyerno Blg. 44 ng 1994 hinggil sa Pagsakop sa mga Bahay na Hindi May-ari. Kung lalabagin mo ang panuntunang ito, maaari mo talaga siyang bigyan ng higit na lakas sa iyong pagsisikap na mapupuksa siya.
- Kung hindi ka sigurado, maghanap ng isang impormasyon sa internet sa mga tukoy na hakbang na dapat mong gawin upang matanggal ang isang kasama sa kuwarto.
- Maaari ka ring kumunsulta sa mga site tulad ng Hukumonline.com. Tiyaking talagang malakas ang iyong posisyon bago ka gumawa ng anumang aksyon.
- Makipag-ugnay sa isang abugado kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa mga batas na nalalapat (kung mayroon ka nito).
Hakbang 6. Magtipon ng ebidensya ng mga aktibidad sa kasama sa kuwarto
Upang palakasin ang pagtatangka sa pagpapaalis, dapat kang mangalap ng impormasyon o katibayan tungkol sa kanyang ginawa upang siya ay karapat-dapat na patalsikin. Kung gumawa siya ng iligal o mapanganib na kilos sa bahay, idokumento ito. Kung hindi niya binabayaran ang kanyang singil o mga bayarin sa utility, siguraduhing nagtago ka ng isang resibo at subaybayan kung magkano ang hindi niya nabayaran.
- Huwag lumabag sa personal na puwang ng iyong kasama sa kuwarto kapag nagtitipon ka ng katibayan.
- Huwag kang mag-ispiya o lalabagin ang kanyang personal na privacy.
- Iwasan ang anumang aktibidad na maaaring maging sanhi ng iyong kasambahay na kumilos nang marahas.
Bahagi 2 ng 3: Pagsasagawa ng Ligal na Pagkilos
Hakbang 1. Kumuha ng isang abugado
Ang pagkuha ng isang abugado ay maaaring maging isang mahusay na pagpipilian kung sinubukan mong umalis ang iyong kasama sa isang magiliw na pamamaraan, ngunit tumanggi siya. Aalisin ng mga abugado ang presyur at tiyakin na ang iyong mga pagsisikap na palayain ang iyong sarili mula sa mga hindi gustong mga kasama sa silid ay makinis hangga't maaari.
- Maaari kang gumawa ng ligal na aksyon upang paalisin ang isang kasama sa kuwarto, ngunit maaaring ito ay gugugol ng oras.
- Ang gastos sa pagkuha ng isang abugado ay maaaring maging napakataas. Kaya siguraduhin na makipag-ugnay ka sa maraming mga abugado upang makuha ang pinakamahusay na mga rate.
- Kung magpasya kang kumuha ng isang abugado upang hawakan ang proseso ng pagpapaalis, magandang ideya na kumunsulta sa isang abugado nang isang beses upang payuhan ka niya sa mga hakbang na dapat mong gawin.
Hakbang 2. Magsulat ng isang sulat sa pagpapaalis kung magpasya kang hawakan ang kaso mismo
Sumulat ng isang sulat sa pagpapaalis upang pormal na tanungin ang kasama sa kuwarto na umalis sa mga lugar. Ang liham na ito ay magiging ligal at opisyal na patunay ng iyong hangarin. Ang sulat sa pagpapaalis na ito ay dapat na may kasamang maraming mga bagay, kabilang ang:
- Dapat mong isulat ang mga dahilan para sa pagpapaalis at paglabag sa lease na nagawa niya.
- Dapat mong isulat ang isang deadline kung kailan siya dapat umalis. Karaniwan 30 araw, depende sa naaangkop na mga batas / regulasyon.
- Dapat kasama sa abiso sa pagpapaalis ang iyong pangalan at ang pangalan ng kasama sa silid.
- Ang abiso ng pagpapaalis ay dapat na may kasamang kanyang address sa bahay at isang paglalarawan ng silid na ginagamit niya (hal., "Pangalawang silid-tulugan sa ikalawang palapag").
- Dapat isama din sa liham ng pagpapalayas ang petsa kung kailan ibinigay ang abiso at ang petsa kung kailan siya umalis sa bahay.
Hakbang 3. Ipasa ang abiso sa pagpapaalis sa kasama sa kuwarto
Bilang may-ari, dapat mo na ngayong ipasa ang paunawa sa pagpapaalis sa kanya. Sa madaling salita, dapat mong tiyakin na alam niya ang abiso. Maaari mo itong gawin sa maraming paraan, kasama ang:
- Maghatid ng mga notification nang direkta sa kanya.
- Ang paglalagay ng isang abiso sa pintuan ng bahay o sa pintuan ng kanyang silid.
- Nagpapadala ng mga abiso sa pamamagitan ng nakarehistrong mail.
- Ang ilang mga teritoryo ay maaaring mangailangan sa iyo na magbigay ng personal na paunawa at kumuha ng nakasulat na kumpirmasyon na natanggap niya ito. Kumunsulta sa iyong abugado.
- Tanungin ang isang abugado kung ang sinumang hindi nagmamay-ari ay may karapatang mag-isyu ng isang sulat ng pagpapaalis.
Hakbang 4. Pumunta sa korte kung ang kasama sa kuwarto ay tumangging umalis
Matapos bigyan ng abiso ang pagpapaalis at tumanggi siyang umalis, maaari kang magsampa ng demanda sa korte. Pag-aaralan ng hukom ang kasunduan sa pag-upa, pakikinggan ang iyong reklamo at pagtatanggol ng kasama sa silid. Magpapasya ang hukom kung manalo sa iyo o sa kasama sa silid.
- Sa korte, makakakuha ka ng pagkakataon na ipakita ang katibayan na nakolekta tungkol sa mga pagkakasala na nagawa ng kasama sa silid.
- Kadalasan, nagpapasya ang hukom na papabor sa may-ari kung ang taong nababahala ay may isang matitinding pagtatalo.
- Ang pagsunod sa batas, pagdodokumento ng iyong kaso, at paggawa ng tama ng lahat ay magpapataas sa iyong tsansa na makuha ang nais mong kalalabasan.
- Ang mga hukom ay madalas na nagbibigay ng isang "makatwirang" timeframe para umalis ang nangungupahan pagkatapos na paalisin.
Bahagi 3 ng 3: Pinapaalis ang mga Kasambahay
Hakbang 1. Tumawag sa pulisya upang isagawa ang pagpapaalis
Kung ang iyong kasama sa kuwarto ay tumatanggi pa ring umalis, kahit na binigyan mo siya ng isang paunawa sa pagpapatalsik at inutusan siya ng hukom na umalis, tumawag sa pulisya para sa isang pagpapatalsik.
- Huwag subukang pisikal na sipain ang iyong kasama sa kuwarto nang mag-isa.
- Sa pangkalahatan, ang isang tao ay may 7x24 na oras pagkatapos ng desisyon ng korte na iwanan ang nasasakupan.
- Mahusay na iwasan ang iyong kasama sa kuwarto o kahit papaano maiwasan na magkaroon ng mahabang pag-uusap matapos na magpasya ang korte.
Hakbang 2. Panoorin kung wala ang kasama sa kuwarto
Kahit na nagwagi ka sa buong proseso, ang bagay na ito ay hindi maaaring isaalang-alang hanggang umalis ang kasama sa kuwarto at binago mo ang lock. Ang mga kakila-kilabot na bagay ay maaaring mangyari sa agwat ng 7x24 oras sa pagitan ng desisyon ng korte at ng oras na pinilit na umalis ang tao ng mga opisyal ng nagpapatupad ng batas (maliban kung kusang umalis sila). Ang mga kasama sa kuwarto ay maaaring:
- Pinsala ang iyong pag-aari.
- Dalhin ang iyong personal na mga gamit.
- Sinusubukang siraan ka sa mga kapit-bahay.
Hakbang 3. Bigyan siya ng oras upang magpatuloy
Matapos gawin ang lahat na maaari mong ma-legal na palayasin ang iyong kasama sa bahay, dapat mo rin siyang bigyan ng oras upang iwanan ang nasabing lugar. Sa karamihan ng mga kaso, ang pinatalsik na tao ay binibigyan ng oras upang kolektahin ang kanyang mga pag-aari at kusang umalis sa nasabing lugar. Isaalang-alang ang mga sumusunod na kadahilanan:
- Sa maraming mga lugar, ang mga tao ay mayroong 7x24 na oras pagkatapos ng order ng pagpapaalis na umalis sa mga lugar.
- Kung pipilitin mong umalis ang isang tao nang hindi binibigyan sila ng isang takdang oras, mahaharap ka sa mga demanda.
- Ang oras na ibinigay sa isang tao pagkatapos makatanggap ng isang opisyal na pagpapaalis sa utos ay kinokontrol ng batas.
Hakbang 4. Huwag lampasan ang iyong awtoridad bilang isang kasama sa bahay o may-ari
Lahat ng mga nangungupahan, mayroon man silang kontrata o wala, tinatamasa ang ilang mga karapatan. Karamihan sa mga hurisdiksyon ay pinoprotektahan ang mga nangungupahan mula sa pagpapaalis sa kanilang tirahan o tinanggihan na pumasok sa kanilang tirahan nang walang pagkakataon na ipagtanggol ang kanilang sarili sa korte. Sa maraming mga kaso, maraming mga bagay na hindi dapat gawin, kabilang ang:
- Huwag baguhin ang mga susi. Maaari mong isipin na walang mali sa pagbabago ng mga kandado, ngunit malamang na labag sa paningin ng batas.
- Huwag masira ang mga bagay. Maaaring matukso kang itapon ang lahat ng kanyang mga gamit sa kalye, ngunit huwag gawin ito. Ang pagkilos na ito ay maaaring maituring na labag sa batas.
- Huwag putulin ang kuryente. Maaari mong isipin na maaari mong pilitin ito sa pamamagitan ng pagdidiskonekta ng supply ng kuryente / tubig. Ang aksyon na ito ay maaari ring maituring na labag sa batas.
- Kung nag-aalangan ka tungkol sa hindi dapat gawin, suriin ang iyong mga lokal na batas at regulasyon at / o makipag-ugnay sa isang abugado.
Mga Tip
- Maaari ka ring humingi ng tulong mula sa mga kumpanyang nag-aalok ng mga serbisyo sa pagpapaalis. Hawak ng kumpanyang ito ang lahat ng aspeto ng pagpapalayas, kasama ang mga paunawa sa pagpapatalsik at paglipat ng mga personal na gamit sa araw ng pagpapatalsik.
- Kung ang iyong kasama sa silid ay nagdudulot ng pinsala sa bahay sa agwat sa pagitan ng pagtanggap ng paunawa sa pagpapatalsik at sa araw ng kanyang pag-alis, tiyaking idokumento mo ang pinsala sa mga larawan o video bilang hindi matatawaran na katibayan.
- Kung ang iyong kasama sa kuwarto ay naging agresibo, maaaring kailanganin mong mapabilis ang proseso ng pagpapaalis. Tumawag sa pulisya at mag-file ng ulat anumang oras na siya ay nakakasira sa pag-aari o agresibo na kumilos. Sa ganoong paraan, mayroon kang isang record na maaaring dalhin sa korte upang mapabilis ang proseso ng pagpapaalis.
